陈淮提出,住宅需求分为四个层面,第一个层面是基本需求,每户有成套的住房居住,住房有单独的厨房和卫生间;第二个层面是改善型需求,这个层面对房间的舒适性、可装饰性有了需求,要求住房有公共活动空间,面积通常在90到120平方米;第三个层面是享受型需求,要求有书房、健身房,甚至视听室,主卧室有独立的卫生间;第四个层面是追求奢侈型住房。
“基本需求和改善型需求是政府支持的,未来20到30年间,改善型需求将成为购房的主流需求。”陈淮说,享受型需求政府既不支持也不限制,而奢侈型住房由于容积率很低,较多地占用了社会优质资源,因此奢侈型住房的购买者应该承担更多的税赋责任。建议借鉴国际惯例,对豪宅征收“惩罚性”的较高税率。
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