点评机构：交通银行金融研究中心
点评人员：夏丹(研究员)
观点摘要
2014年末一线城市量价齐升，其他多数大中城市成交明显筑底回暖，房价环比降幅进一步收窄，这是政策面松绑、流动性宽松环境下房企以价换量与需求择时入市相结合的结果。而投资情况依然不容乐观，非热销地区难以提振。预计2015年成交将继续小幅回暖，转正为个位数增长；房价环比上半年或可转正，全年同比可能稳中微升；投资增速上半年下探仍将持续，下半年有可能企稳。
正文
在供给端，除了销售回款加快，再融资放开也对房企资金面构成利好。近日证监会全面放松了上市房企再融资政策，今后不再需要经国土部进行事前审查，符合去年的预判。核准制的放开将简化房地产再融资流程，加快资金运作速度，有利于改善房企资金情况。
资金环境的改善使行业整体风险下行，但“黑天鹅事件”引发市场担忧。佳兆业事件从房源被锁到面临重组，负面影响持续扩大，市场会不会出现连锁反应？我们认为这仅是个案，不排除还有发生的可能，但出现系统性风险的概率极低，房源被锁不应被过度解读。
(责任编辑：DF118)
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