国家统计局近日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%.
由此可以看出，新建商品住宅价格环比降幅继续收窄。其中价格下降的城市比10月份少了两个；最大降幅比10月份缩小了0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。这说明楼市利好政策起到了一定的效果。随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，楼市行情利好的一面是颓势有所缓解，楼市成交量有所上升。不过，从楼市数据表现来看，承压依然明显，房价下跌的城市占到绝大多数，房价上涨的城市极少，楼市并没有明显回暖，不少房企今年的首要任务仍然是去库存。而这对于一线城市房企而言，压力相对小一些，对于三四线房企而言恐怕就不是一件容易事。三四线楼市库存压力山大，明年也不一定能够实现回升。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，现实压力导致政府必须出台一些政策来缓解楼市压力，楼市大到不能倒，政府恐怕由之前的遏制楼市价格疯长，转变为刺激楼市回暖，保障房价不大幅下跌。在如此背景下，楼市又迎来融资方面的利好消息，国土部将不再审核房地产公司再融资。之前有这样的政策，从2010年起，房地产企业不能在A股融资，一共130多家上市房企，连续4年，在A股拿不到钱，直到今年3月，作为某种试水，管理层批准了两家房企中茵股份和天保基建的再融资。如今这一层枷锁去除，未来大型放弃有望在资本市场融资并实现房地产行业的资产兼并重组。
大量烂尾楼以及空置房在三四线城市以及一二线城市的城郊结合处随处可见，烂尾的不仅仅是房子，更多的是资金。三四线城市、地方性的房企面临巨大的压力，部分中小房企破产倒闭恐怕只是时间问题。只有通过大型房企进行收购兼并、资产重组，才能有效缓解危机，尤其是不连带银行产生大量的坏账，并波及到银行行业危机方面。单独的依靠大型房企自己的资金实力恐怕难以成行，必须借助资本市场的力量来实现，因此此时放开房企资本市场的枷锁，也是为未来房地产行业整合提供途径。
中投顾问发布的《2014-2018年中国房地产市场投资分析及前景预测报告》指出，宏观市场经济承压，楼市不景气，不仅不能成为带动宏观经济复苏的发动机，反而有可能成为宏观经济的拖油瓶，并伴随资产价格大幅下跌、导致房产泡沫破裂的风险。中国普通百姓财富中，大量储藏在房产方面，其中城市居民占到65%，农村居民占到45%，这样高的一个比例，隐藏巨大的风险，一旦房价大幅下跌，恐怕不是单纯的业务打砸售楼处这么简单，而是对整个经济都将造成重创。因此，如果房地产市场持续没有转机，那么未来一段时间内，可以预期，楼市政策将持续放松，直至政府扯去遮羞布，直接出手刺激楼市行情。
(作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员)
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