对很多人来说,伴随着房价飙升,买房这件大事变得越来越难。
据莱坊房地产经纪公司全球房价指数显示,今年第一季度,全球房价上涨0.6%,相对于前一季度上涨1.2%有所下降,但仍标志着房价连续第八个月上涨。莱坊公司认为,在2014年第二季度,指数还会进一步攀升。
此外,国际货币基金组织(IMF)近日对全球52个主要国家市场的房价进行调查分析后指出,印度房价降幅最大,而中国的房价则大幅上升,涨幅位列第一。
调查指出,印度2013年四季度房价下降了9.1%,而欧盟国家虽然遭遇了金融危机,但希腊、意大利、西班牙和葡萄牙等国家的房价降幅与印度相比要小得多,分别为7%、6.5%、4.9%和3.3%。相比之下,中国、巴西和南非等新兴经济体房价上升。其中,中国房价涨幅最大,达到9.1%。
经济学人报道,全球房价正穿过峰值,23个国家中有18个上涨,三个月前有八个国家上涨速度更快。然而,欧洲表现比较弱,比如西班牙处于危机前最大房地产泡沫价格,并且仍在下降中,法国和意大利房价下降了。北欧国家表现较活跃,尤其英国和瑞典。
全球来看,这种形式的复苏是房地产市场衰退后的必然,但令人担忧的是这种繁荣是否可持续。经济学人用了两个评价尺度,一个是经济承受能力,税后收入与价格比率,一个是房价与租金比例。股市投资者比较关注股票价格与盈利比率。
基于这些指标发现,有至少9个国家房价被高估25%左右,按租金比例,比较明显的例子是香港、加拿大和新西兰。下面数据更新于2014年8月27日(1975年至2014年)。
1、房屋价格指数:浅蓝色代表英国,总体上上升,尾部波动上行,表现较好。深蓝色代表美国,出现一个凸状后,波动下降,尾部微微上翘,但未达到紫色代笔的加拿大,加拿大总体上上行,但上升速度慢于英国。橘黄色是日本,总体上下行趋势。
![图一 图一](/imgupload/2014/0902/20140902115336560.jpg)
图一
2、实际价格:实际价格,紫色代表的加拿大尾部上翘,处于最高位置,浅蓝色是英国,低于加拿大,深蓝色代表美国,经历一个较大下滑后,有所上翘。橘黄色日本已经下降到红色基本线以下了。
![图二 图二](/imgupload/2014/0902/20140902115337281.jpg)
图二
3、房价与平均收入比例:英国和加拿大在基本红色线以上,美国和日本在基本红色线以下。
![图三 图三](/imgupload/2014/0902/20140902115338349.jpg)
图三
4、房价与租金比例:加拿大、英国和美国都在基本线以上,日本在基本线以下。
![图四 图四](/imgupload/2014/0902/20140902115338613.jpg)
图四
5、百分比变化:加拿大和英国增长超过100%,美国增长超过25%,日本是负数变化。
![图五 图五](/imgupload/2014/0902/20140902115338584.jpg)
图五
那么,如果有50万美元的买房预算(约合307万元人民币)已经算不错了,但是这些钱全球能买到什么样的房子呢?
伦敦
英国媒体的统计显示,2008年至今,英国国内价格达到100万英镑(约合1000万元人民币)的房产数量已经翻番。更有专家给出长远预测:英国每套房价均值在2035年有望达到83万英镑(约合870万元人民币)。
全英房屋抵押贷款协会称,6月英国住宅价格上涨1%,同比增长11.8%,第二季度增长率已超过了2007年的高点,平均房价高达18.89万英镑(约合人民币192万元)。而伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录,同比上涨26%,为1987年以来最高涨幅。
伦敦市中心房屋的平均价格为83万美元(约合510万元人民币),因此300万元人民币很难买到房子。但如果你不介意居住面积,就可以在以前作为公共住房的楼盘里买套小一点的公寓,面积约为35-40平米。
现在,英国有家房地产开放商在与市政府合作,共同开发针对中低收入人群的一室一厅公寓,单套价格约为28.5万英镑(约为290万元人民币)。
约翰内斯堡
南非房价在2000年左右开始飙升,每年增长20%左右,但现在这一趋势已经减缓。南非第一国家银行房价指数显示,2014年的房价应该会上涨7.3%,2015年会降至5.7%。
但是300万元人民币依然可以在约翰内斯堡买到不错的房子——三个卧室、两个停车位以及私人游泳池。约翰内斯堡为买房客提供了大量景色优美的别墅,300万元人民币可以买500平米的建筑面积。
莫斯科
数据显示,俄罗斯首都单位面积房价全球排名第九,每平米均价约为12.8万至15.7万元人民币。而高端房价仍在持续攀升,2013年上涨2.1%。
但是,300万元人民币的预算仍然可以在市中心买到新装修的60平米公寓,二室一厅,距离克里姆林宫还不到一英里。
纽约
在纽约,“地段就是金钱”这句话一点都不假。根据房产网站Trulia的统计,在2014年5月至8月,纽约一套住宅的中间价位为116万美元(约合713万元人民币),同比增长6.1%。
300万元人民币在布鲁克林可以买到一个三室一厅的联排别墅,而在上东区只能买到一个一居室的公寓,但这样的公寓配置不错——24小时门卫服务、屋顶花园、游泳池及健身中心。
里约热内卢
里约热内卢房价在2010年飙升40%,达到史上最高,此后增速逐渐下降,2013年为15%,但是房地产经纪商Savills认为,房价持续向下调价的趋势还是“比较遥远的”。
300万元人民币可以买到几百平米的房子,有三个卧室、一个餐厅和一个书房,还可以俯瞰世界闻名的科帕卡巴纳海滩。
迪拜
迪拜房地产泡沫可能于2008年破灭,虽然房价已经下调很多,但仍然尚未回到泡沫前的水平。据数据显示,在今年前三个月,迪拜房价上涨27.7%,连续第四个季度成为全球主要市场同比增速最快的国家。
300万元人民币可以在迪拜常见的摩天大厦里买到一套二室一厅的公寓,距离赫赫有名的棕榈人工岛仅有一箭之遥。
悉尼
想在悉尼置业?好消息是,《经济学人》把悉尼评为世界第七大最宜居城市;坏消息是,在同一本杂志的全球城市生活成本排行中,悉尼名列第五。
300万元人民币可以买到悉尼歌剧院附近一套舒适的一居室公寓,但是如果你愿意离这个标志性建筑物再远一点,一两英里以外就可以买到一个面积更大的现代化一室一厅公寓。
香港
谈到房价,中国香港无疑是房价最高的城市之一。数据显示,香港高端住宅每平米价格约为27万到33万元人民币。
但如果不求奢侈,300万元人民币可以买到维多利亚港附近香港岛的一套30平米一室一厅(虽然也不大)。
(责任编辑:DF010)
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