北京楼市又成为全国焦点。前两天北京学区房的消息刚刷屏朋友圈，今日(3月17日)下午，北京楼市调控再度加码，二套房“认房又认贷”。
今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者分析，从全国看，北京是继上海和深圳后又一个一线城市恢复到2014年调控力度的城市，预期后续会有更多的城市再出调控政策，例如最近市场升温的15个调控热点城市，这些城市一旦恢复认房又认贷，预期全国楼市会出现明显降温。
张大伟认为，目前北京市的二手房市场上，着急换房的换房族主要是从郊区换到城区，这部分受新政影响可能率先出现价格波动，从今年二季度开始，按照目前信贷排队放款的趋势，北京换房比例将明显降低。
而且，对于北京来说，网签数据滞后，二手房市场网签一般滞后一个月左右，新建住宅目前签约更加缓慢，市场原本预计在今年4月份将出现签约高峰。但是，317新政之后，预计整个北京楼市将再度快速趋向平稳。中原地产分析，北京市二手房交易预计将回到1.5-1.8万套区间，而去年2月北京市二手房市场成交量大约2.5万套。
张大伟认为，随着新政出台，北京市住房改善需求中的投资比例将得到有效抑制，市场有望快速恢复到2016年第四季度的情况。其中，二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。
(责任编辑：DF142)
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