近期，香港内房股表现抢眼。13日，恒生地产建筑指数收盘上涨1.68%，年内涨幅已经高达17.51%，排名港股行业涨幅榜第二位。恒生中国内地地产指数年内更是大涨超26%。值得关注的是， 继周一港股市场的中资房地产股集体放量走高之后，周二走势出现分化，A股承接了香港中资地产股的热度。
周二，A股地产股强势上涨，截止收盘，万科A涨4.15%，蓝光发展涨3.96%，绵石投资涨3.27%，铁岭新城、嘉凯城等个股表现突出。通常来说，股价往往隐含着对未来的预期，地产股上涨，应包含对楼市未来的看好，而从统计局公布的数据来看，房地产开发投资增速迎12月来新高，三四线城市销售面积同比大增35%，楼市回暖迹象明显。
分析人士指出，香港内房股频频大涨，或许与以下三个原因有关：估值低业绩好、资金推动和行业政策支持。一是估值低业绩好。香港上市的内地房地产股票，普遍处于一个极度低估的状态，这也是万达商业要回归A股上市的重要原因。二是资金持续南下。估值低业绩好固然非常重要，但没有增量资金的推动，股价也难以支撑其大幅上扬。随着沪港通、深港通的开通，香港市场正在得到内地资金的持续支撑。
这一轮各大类资产价格上涨都在二级股票市场有反应，唯独地产股在一二线房价暴涨的情况下仍未有强劲表现。
陈天诚在3月3日的北京团拜路演中曾对参与交流的几十家机构投资说：“市场欠地产股一轮大涨”。
中金明确表示看好A股地产股。中金认为，实体市场全线超预期表现将持续为股价提供支撑。尽管三月新房销售面积受高基数影响如期走弱，但金额同比基本不跌，加之即将公布的2016年强业绩有望带来利好，我们判断短期内股价仍将保持坚挺。一季度建议积极做多。
海通证券则指出，两会对地产整体表态温和，除延续因城施策调控思路外，高层继续强调去库存战略，市场对行业去库存更加乐观。而考虑地产行业在周期板块中前期偏弱，且市场对两会政策压制预期较强，两会结束后，地产板块有望补涨轮动。
东方财富网表示， 全国房地产开发投资数据呈现同比增幅明显反弹的迹象，体现了供给侧结构性改革下房地产市场的新动态，即补库存周期开启。这充分说明了去年下半年开启的活跃的土地市场交易已经在目前投资市场上得到了充分的体现，房企新一轮投资和追加投资的动作加快。对于此类投资数据来说，住宅市场的数据更充分说明了一点，即住宅市场的投资节奏更快，这也为后续住宅市场的补库存和抑制房价等创造了较好的条件。另外从区域市场来看，中部市场的投资明显最高，此类区域延续了2016年的趋势，值得鼓励，同时也说明此类城市后续土地市场和投资建设市场的热度更大。
(责任编辑：DF120)
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