曾在招拍挂土地市场一路高歌猛进、勇夺地王的闽系房企，正在悄然改变投资策略。
3月13日，闽系上市房企阳光城发布公告，以长达73页的回复报告，详细回答了证监部门就其非公开发行股票定增70亿元方案反馈的12个问题，内容涉及公司利润、经营与并购等多个方面，由此坐实公司“并购王”的业内名号。此前的3月8日，另一家闽系上市房企泰禾集团一连发布三个公告，披露了最新并购的三个项目，通过股权收购的方式，泰禾集团共计斥资约25.42亿获得位于济南、杭州的13宗地块，新增土地储备约85.36万平方米。
据记者的不完全统计，仅以阳光城和泰禾集团这两家闽系上市房企来看，2016年大半新增项目是以并购方式获得的；进入2017年，其并购势头有增无减。从效果上看，并购不仅可以令房企以相对较低的成本增加土地储备、补充可售货源，还可降低资金成本、为财务指标增添亮色。在房地产行业加速洗牌、集中度快速提升的大背景下，闽系房企正借力并购继续扩大规模，以实现“弯道超车”。
回望前两年，规模诉求强烈的泰禾集团曾是土地招拍挂市场最活跃的一分子，但在公开市场高价地频出、政府限地价措施随之而来的情况下，泰禾从去年开始渐渐将重心转移到了并购上。近日，作为全国政协委员的泰禾集团董事长黄其森在参加两会时明确表示，在目前的市场导向下，泰禾将更多以并购的方式进行土地储备，至少不会在近期去拿“地王”。一、二线热门城市土地资源稀少，招拍挂土地价格越来越高，尤其去年以来多地政府先后出台政策控制高价地的出现，使得获取土地的难度不断上升，泰禾正利用合作来替代招拍挂拿地实现快速的扩张。
“今年也不会再经常出现在公开市场上参与拿地。”黄其森表示，因融资方面的调控，今年很多中小企业可能会出现资金紧张的问题，泰禾的并购机会也会随之增加。
事实上，在行业洗牌、集中度提升的大背景下，房企要想生存，做大规模是必经之路。有开发商内部人士向记者表示，不少房企都有极强的忧患意识，尤其是那些年销售额在300亿至500亿规模的中型房企更加焦虑，他们普遍认为，如果在两年内冲不到千亿规模或者行业前20名，那么企业被收购的可能性非常大。
以阳光城和泰禾集团为代表的闽系房企大多正位于这个可上可下的规模区间。“弯道超车，最容易冲上去的做法就是并购。这几年，在并购方面力度很大的房地产公司，绝对会在未来占据市场垄断地位。”阳光城总裁张海民曾对媒体表示。
(原标题：借力并购低成本拿地 闽系房企扩张势头不减)
(责任编辑：DF305)
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