“恒大概念股”提振A股地产板块，投资者纷纷跟进，截至8月9日收盘，38只地产股创出30日新高。其中，7月25日至8月10日，万科A股上涨30%；7月28日至8月9日，廊坊发展股价上涨78%。
作为龙头房企的恒大举牌路径和险资有几分相似，股权分散、高分红、低估值和持续的发展潜力……共性之中还有哪些地产股将会再接再励？
利率下行至较低水平难以覆盖险资资金成本。以3年期国债为例，今年5月至7月，储蓄国债连续降息2次，利率进入“3时代”，最新一期上3年期国债利率为3.8%。
平安证券公布的数据显示，截至2015年底，中国人寿、平安寿险和太保寿险的万能险结算利率在4.5%~5%左右，安邦保险的结算利率在5%~5.5%之间，而前海人寿和生命人寿的部分产品结算利率在7%以上。
有业内人士指出，在利率下滑的背景下，险资急需拓展新的投资标的，流动性较好的权益类资产受青睐，特别是股权分散、高股息的地产股成险资的“猎取”对象。
雪球客户端的数据显示，截至目前，房地产板块股息超过2%的股票共计14只，其中金地股息率为4.04%、金融街3.65%、保利地产3.3%、万科A3.28%、荣盛发展3.26%，股息率在2%以上的还包括福星股份、中天城投、电子城、绿地控股、首开股份、华夏幸福、北京城建、万通地产和南京高科。大股东持股比例在30%以下的万科A、金地集团、金融街三家均遭遇险资举牌。
未来具备分红潜力的地产企业同样是险资目标。中信证券分析认为，当保险公司对某个地产企业的持股比例高到一定的程度，也就可以主动要求上市公司提高分红比例，谨慎投资，谋求更加稳定的收益。
《每日经济新闻》记者翻阅金地、金融街和万科A三家公司年报发现，在险资进入以后，三家公司均提高了公司的分红水平。以金地为例，2013年至2015年公司发放股利标准为每10股派发1.6元、1.3元和4.2元。
《羊城晚报》通过提取数据进行统计发现，目前沪深两市138只地产股中，第一大股东持股比例在20%以下的有23只，其中廊坊发展、金地、新黄浦、粤宏远A、广宇发展等不少个股均有数量不等的保险资金入驻。暂未被险资选中的个股包括新潮能源、嘉宝集团、美好集团、阳光城、福星股份等。
企业的发展伴随着扩张，持续的优质资产成为地产公司维护、提升估值的重要因素。中信建投在研报中提倡，在关注企业NAV折价高低和大股东持股比例的同时，应该关注企业主业的布局，主业布局不理想的公司很难赢得长线资金的青睐，并强调这点和资本市场的选择并不冲突。
中信建投认为，地产板块个股依然需要接受行业估值潜在调整带来的挑战，地产股的定价权在资本市场，而决定地产股价值的还是业绩，建议优先关注NAV折价较高和大股东持股比例较低两个指标的同时，关注上市房企在一二线城市拥有的稀缺资源。
(责任编辑：DF305)
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