7月4日开盘之后,万科A连遭两个跌停,7月6日低开高走至收盘翻红,但7月7日再次遭遇大跌,跌幅为4.95%,但18.82的收盘价,仍然高于历史上大多数时期。
《每日经济新闻》记者发现,被举牌之前,万科A的股价在2014年初曾陷入阶段性低谷,此后长期横盘。彼时,万科保持着较高的业绩增长,但归属于上市公司股东的净利润增速却比较缓慢。
2015年,万科旗下房地产结算毛利率19.46%,2014年为20.76%,2013年为22.31%,2012年为25.84%,2011年为28.79%。依此来看,万科房地产业务毛利率明显表现出下滑趋势。
全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉《每日经济新闻》记者,近年来,房企拿地成本越来越高,行业利润率下滑,比如万科净利润率也就是9%多点,之前能达到14%或15%。
实际上,房企毛利率的计算主要是营业收入减去营业成本,近些年房企多采取了高周转策略,希望低价走量,但涵盖了拿地、设计、建安、期间费用等内容的营业成本却居高不下。
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