谁助推了澳洲房价疯长？这一次，激烈争论的矛头对准了移民。
ACB News《澳华财经在线》报道，3月初，房产大数据公司Core Logic公布的最新数据显示，澳洲首府城市房价的增长速度已创近7年来最高水平。悉尼的房价年增率达到18.4%，创自2002年12月以来的最高水平；墨尔本年增率达到13.1%。墨尔本与悉尼的平均房价分别为79.5万元及61万元。整体来看，2月澳洲首府城市平均房价上涨1.4%，在过去的一年中上涨11.7%，创自2010年6月以来最高年增长速度。
Core Logic的数据显示，澳洲首府城市的房价自2012年6月以来每个月都有所上涨，已上涨47.3%，尤其是悉尼的房价更是暴涨了74.9%。
澳洲抵押贷款经纪公司Mortgage Choice与房地产数据研究机构Core Data联合发表的题为《伟大的澳洲梦想的演变》的白皮书，对1000名澳洲人进行的调查，在所有的受访者中，有67.3%的人表示，由于房价上涨，市场已“过热”。有87%的人认为，要实现传统上的拥有一套自己的独立房的住房梦想太难了。
无论是否承认楼市“泡沫”的存在，房产可负担性的矛盾日益尖锐，自然引起市场关于“泡沫”的担忧。从历史上看，催生楼市“泡沫”的因素可能不止一个，最近，令人出乎意料的是，移民问题卷入了楼市调控的争论中。
她认为，移民不仅拉低了工资水平，抢占了当地人的就业机会，还推高了房价——虽然不是所有移民都要买房子，但是他们是租房市场维持火热的生力军，较高的投资回报率自然会刺激人们投资房产的热情。
Judith Sloan的结论是，若不削减引入移民的规模，房价问题就很难真正得到有效的解决。
图表来源：macrobusiness
如上图所见，未来悉尼人口若增加每年87000人， 20年后可达640万，相当于增加了整个珀斯的人口数，增幅约为1/3.
图表来源：Macrobusiness
而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。
调查机构Essential Poll上周的调查显示，有2/3的人支持减少新移民数量以解决房价上涨过快问题。
ACB News《澳华财经在线》报道，多年来，在澳洲媒体、政治家和学者口中，移民一直被视作“经济增长的引擎”，为澳洲的经济注入了动力和活力，增强了澳洲的国际竞争力。但是，被川普作为效仿榜样的澳洲移民体系，也因其不能反映劳动力市场的真实需求而受到很多诟病。如引入移民的职业清单中存在供给饱和甚至过剩的职业。
这一次，房价高企这个痛点又再次激起了澳洲国内对于“大澳洲”移民计划的讨论。不过问题是，即使真是过多的移民推高了房价，移民规模能说砍就砍吗？
也许如生产率委员会估算的那样，长期来看移民对人均GDP的贡献较低，但是就眼前来说，若大幅削减工作签证和绿卡数量，一些经济部门就要受到严重影响。比如留学，这是目前澳洲的第三大出口产业。2016年9月，全澳的学生签证持有者有47万。许多留学生来到澳洲留学的目的就是为了获得工作签证和绿卡，从某种程度上说，“留学+工作签证/绿卡”是一个整体出口产品。在过去十多年中，留学生获得工作签证和绿卡的难度已经增加了许多，如果进一步削减，意味着进一步降低留学澳洲的产品价值。
当然，更直接受影响的是房地产。世界经合组织上周警告说，澳洲房价和家庭债务都已经达到“前所未有的高点”。矿业衰退之后，澳洲的房地产业对经济发挥了举足轻重的支撑作用。如果骤然减少移民规模，澳洲楼市有崩盘的危险，并会导致新的经济衰退。
这个两难的困局，本质上是个对短期利益和长远利益如何权衡的问题。澳洲政府最终会如何抉择，目前还不得而知。
但澳华财经记者采访的一位不愿透露姓名的华人移民中介律师称：“目前各类移民的审批进度都比过去慢了好多。”
(原标题：谁助推了澳洲房价疯长? 争论矛头再指移民)
(责任编辑：DF154)
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