美联储加息越来越近了。最近公布一系列数据好于预期，10月物价指数上涨，初请失业金人数减少等。美联储主席耶伦上周在美国会联合经济委员会听证上表示，美国经济正朝着充分就业与通胀目标。华尔街对加息预期上升。据美国商品期货交易委员会，上周欧洲美元期货合约单周净值为负2.1万亿美元，投资者押注美国短期利率上升的仓位规模达到2.1万亿美元。
特朗普胜选后，全球资金从债市撤出涌入股市。据美银美林数据，特朗普当选后七个交易日内，投资者从全球债市撤出资金181亿美元，而美股基金流入的资金高达307亿美元，创两年来单周资金流入新高。
据全美地产经纪商协会公布数据，美国10月成屋销售总数年化560万，环比增长2%。劳动力市场就业稳定，薪资收入有所增长，推动了楼市销售需求。
据美国抵押贷款银行协会上周报告，美国购买房屋数量减少，抵押贷款数量减少，截至11月11日的一周，美国再融资指数活动下降约9%。美国抵押贷款利率上升，从11月11日3.6%上升至11月14日近4%。收益率上涨引发了投资者抛售债券，利率上升可能会提高按揭贷款购房，却对租房者没有任何影响。据经济学家认为，美国抵押贷款市场正处于一个非常重要的转折点，通过利率调节，债券发行人可能会赎回抵押贷款以支持证券，利率上升可能会促贷款者提前还款。
据纽约时报，美国豪宅市场有所降温，九月份开发商新增了住宅项目，却大幅减少公寓建筑新项目，美元升值，海外投资者到美国楼市投资成本更高，随着经济逐渐复苏，投资渠道多元，投资者不再仅关注楼市，股票市场上涨吸引了资金流入，而医药、互联网科技、服务商贸等发展也吸引了投资者资金。
楼市释放势能，劳动力市场就业稳定与工资增加推动购房数量增长，而高端豪宅市场有所降温，公寓市场为吸引租客，提供较为便宜租金或更好物业服务。若利率提高，抵押贷款购房者或提前还款。美元升值，以美元计价资产上涨，而以美元计价债务更昂贵，楼市或需股市资金流动性支持。
(原标题：美联储加息前美国楼市新特点)
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