房产信托孙桓 CEO答投资者问 REIT还要涨多久

　　房地产投资信托(A-REITs)在长期利率走低的预期中强劲反弹。而投资澳大利亚房地产投资信托就要耐得住寂寞，目标就是获取稳定收益，等待股价波动性较低时期。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，在过去两年，澳洲房地产信托板块已经完成上述目标，给予投资者超额收益。澳大利亚普通股综合指数回报低于2014年6月时的水平，而ASX 200澳洲房地产信托指数则上涨了三分之一以上。

　　APN地产集团(ASX:APD)首席执行官迈克尔·道博(Michael Doble)近期获澳交所邀请，在ASX金融投资教育栏目接受投资者提问。领域内及新晋投资者对澳房地产投资信托的高回报吸引，并提出以下关键问题。

　　利率非常关键。“利率长时期内走低”的说法是指市场预期全球增长和通胀将在更长时期内保持低点。事实上，金融市场的新兴主题是利率将在“更长时间内继续走低”。

　　这对长期债券收益率有很大的影响，长期债券收益率已创历史新低。这不仅减少板块内的借贷成本，并且使得市场对澳房地产投资信托关注度增强。全球性的零利率，在某些情况下，甚至为负利率的情况下，投资者似乎更愿意为收益而买单。

　　定期存款和澳大利亚政府债券年收益率为2%-3%，A-REIT4.5%的年均收益率相对来说更有吸引力，没有其它投资品种能够获得类似水平的收益率。

　　(责任编辑：DF146)

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