据澳大利亚城市发展研究院(UDIA)调查，3/4的墨尔本地产开发商难以从银行取得贷款来完成住房项目。
ACB News《澳华财经在线》报道，UDIA的维州分支向50位开发商问及近期政策与监管法规变化对他们业务的影响，这包括大银行限制向外国买家放贷、维州提升针对外国人的房产购置印花税与土地税等。
结果显示开发商的焦虑情绪突出，60%的受访者称越来越难从传统渠道获得资金，78%的公司预计受贷款环境影响，他们至少会有1个项目出现延迟。约半数受访者称项目延迟时间将超过6个月。
UDIA维州部总理事丹尼·爱迪生(Danni Addis>房地产贷款上，澳洲银行系统面临的风险是间接的。
但是，——
“如果中国或其它国家投资人、开发商出售其资产组合，或者向澳洲的资金流减少、商业地产价格及开发地块价值将下跌，会给银行系统的商业地产业务带来压力”，RBA说道。
澳洲近几年的房地产繁荣吸引不少新的海外开发商前来。三级贷款公司的目标是悉尼、墨尔本房产需求强劲的蓝筹社区，较小的项目，以及布里斯班和黄金海岸等增长地带，这些地方的开发商，尤其是新晋的外国地产商正需要融资：一些开发商在澳洲买地后，付了10%的地块定金后，原本期待从银行融资，但情况变了。
据澳相关媒体，一家中等规模的中国地产商在悉尼Marsden Park开发首个项目，正考虑这一融资渠道。他找到的贷款公司给出的建筑贷款条件是首次抵押贷款利息5-9%，二次抵押贷款利息24-26%，另外须支付尽调等其它费用。在项目利润率不超过30%的情况下，这样的条件可谓苛刻，开发商感到犹疑。
但贷款公司却很自信，相信这样的高息贷款有市场，并且有利于解决行业困境。据澳金融评论报，墨尔本贷款集团Zank & Co一发言人表示，有个人客户房贷申请遭银行拒绝后又找不到其它可及时放款的金融机构，“我们帮客户完成了结算，我们还向一家处于建筑施工阶段的商业地产商放贷，这样他们就能释放一部分资金资助下个项目。”
三级贷款公司多从高净值个人筹资，名头最为响亮的Balmain是从资本市场与私人市场筹资，其它知名贷款公司还包括Short Term Advantage (STA)、 Northwest Commercial 与NWC Finance等。澳洲短期贷款商协会(ASTLA)称较活跃的成员有20多家，而业内人士估计全澳活跃的三级贷款公司总数或上百家。
目前三级贷款市场并不受澳审慎监管局(APRA)和澳证投委(ASIC)督导。
(责任编辑：DF146)
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