ASIC空前关注华人房贷呵护还是棒杀？
6月30日，市场监管方澳大利亚证券投资委员会(ASIC)以中英文双语形式发布新闻公告，4家来自新南威尔士州的按揭经纪公司因为房贷广告存在误导性表述被ASIC勒令整改。4家公司主要在悉尼的华人社区运营。
ASIC在声明中提到，一些广告声称贷款产品不要求申请者提供收入证明，自称给出是最低利率，还有些广告只用中文讲产品优势，却用英文标免责声明。目前，澳洲房贷市场监管紧缩，外国人申贷面临苛刻条件，相关广告无疑是撞在枪口上。
ACB News《澳华财经在线》报道，ASIC副主席彼得·凯尔(Peter Kell)表示，“澳洲消费者保护法适用于所有广告，包括使用外语的广告。不能理解书面英语的消费者购买金融产品时可能更依赖母语广告。广告提供方要确保内容是符合最新规定的，是符合法律要求的。如果一则广告的大部分内容都是外语，警戒、免责和资质声明也应以同一种语言做显著披露”。
“ASIC将继续监测所有形式的广告，包括那些瞄准母语为非英语消费者的广告”，他说。(4家公司及所涉问题见顶图)
《澳华财经在线》先前报道，2015年10月时，墨尔本一家名为大瑞房贷(Elite Mortgage Brokers)的华人按揭经纪公司曾因在墨尔本房地产周报及自己网站上发布“成功率100%、15分钟出预批、墨尔本最大华人房贷中介、匹配所有银行利率”等误导性中文广告宣传语引起监管方关切。
记者查阅ASIC官网历史资料，专门关于保护华人消费者在金融服务方面权益的公告有且仅有以上2则，且均针对按揭经纪领域。何以此时，ASIC开始对华人房贷市场报以特别关注？
与此同时，在澳大利亚，直接服务于中国人房贷服务需求的领先华人信贷公司向同业介绍华人客户需求特点的同时，正努力树立行业规范。今年初，面对中国客户需求大幅回落的情况，在MFAA组织下，安联信贷等机构受邀介绍如何服务于华人信贷需求，吸引华人客户，以及怎样做到China- Ready.MFAA也鼓励成员注意，一些申请者被大银行拒绝后产生的新业务契机。
2015年安联信贷(AMS)经手的住宅按揭结算额接近9亿澳元，致力于培训具有新风范的经纪人员是达到这一业绩里程的关键所在。安联信贷联合创始人之一的方茜( Cissy Fang)表示，结算额实现近30%的强劲增长，主要归功于公司的“年青经纪人实习生培训”(Young Broker Traineeship)计划。
“我们的经纪人团队是市场中最具才能的一批”，方茜介绍称。“我们喜欢引入新鲜血液，这既有利于自身发展，也有利于整个行业。我们的经纪人要学习的并不是如何应对银行，而是按照我们希望的方式去成长，秉承良好的企业文化，避免沾染任何坏习惯”。
澳华观点：此番，4家华人信贷公司按揭广告被勒令修正，反映出的更多是澳洲金融服务监管方对华人消费者的重视，符合ASIC保护投资人权益的基本宗旨。同时也给按揭经纪行业不法行为及现象进一步敲响警钟。
中国投资已经成为澳洲房地产市场不可分割的一部分，相信在行业人员、市场参与者、监管方的共同努力下，华人房贷市场将日趋规范。中国人在澳房产投资渠道不会面临闭锁，而是以一种更为稳定、低风险的形式展现。
(责任编辑：DF146)
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