告别动荡的2014，新年的美国房市前景如何？
尽管面临利率上扬的压力，但美国经济逐渐向好、就业市场逐渐改善、美国人口结构的变化、以及房贷趋于宽松这几大因素，看来都将提振房市。虽然再度火热的可能性不高，但房市仍有可能在2015迎来近年来表现最为强劲的一年。
标准普尔还在这份报告中指出，美国10月份全国房价指数年率增长4.6%，9月份该值为增长4.8%。
2008年经济危机之后，美国房价意外地迅速反弹。S&P/CS全国指数2012年初创下低点以来，美国房价已经反弹25%，重新回到2005年中期的水准。美国房价中值也重返20万美元水平上方。
但进入2014年以来，房价涨幅已经逐渐降至5%以下。可以说，住房库存的增加和投资者从房市中退出压制了住房价格的升级。新年里购房者将有更多的房源选择，来自职业投资客和全款购房者的竞价压力也大大缓解，这些都会抑制房价的快速上涨。
更深层次的解释是，这种变化代表了市场的根本转变：房市已走出了快速恢复阶段，进入一个新的常态。
TD Securities 策略师Gennadiy Goldberg在数据公布之前称，随着房地产市场逐步改善，房市的价格将会恢复正常。考虑到就业市场的复苏，房价升势趋缓意味着美国越来越多的民众更加容易进入房地产市场。
经济数据研究公司Capital Ec>利率也是吃力不讨好。2013年5月，美联储首次暗示将逐渐退出量化宽松，30年期固定利率房贷从历史低点3.3%应声上涨。到2013年底，房贷利率攀升到在4.5%的水平。2014年房贷将达到5%的预测充斥各大媒体。
2014年10月底，美联储正式结束为期6年的量化宽松，但是市场波澜不惊，房贷利率事实上从年初的4.5%降至10月的4%左右；到2014年底，更下行到3.85%。专家们预测房贷利率将在2015年达到这个水平。
专家会再次被打脸吗？可能性不大。2013年下半年房贷利率的上升源于退出量化宽松的预期，而2015年房贷利率如果真的返身上行，推动力是美国经济实实在在的复苏。
2014年美国经济在全球经济增速放缓的大背景下表现抢眼，超出市场预期，在主要发达经济体中一枝独秀。随着支撑经济的内生动力加强，美国经济有望在2015年延续良好复苏势头。国际货币基金组织(IMF)预计美国经济2015年将增长3.1%，美联储的预测区间在2.6%至3.0%，而市场人士预测均在3%左右。
良好形势之下，大多数分析人士预计美联储将于2015年下半年加息 。一旦进入升息周期，房贷利率上涨不可避免。
但购房者的好消息是，房利美和房地美在2014年12月9日联合宣布，两房将接受首付比例最低为3%的房屋贷款，大大降低了首付比例的要求。联邦住宅及都市发展部部长Julian Castro说，放宽房贷申请帮助有责任心的美国人成功买房，符合国家最高利益。过去房贷过于宽松，现在则又太紧。正常情况下银行会要求购房者提供20%的首付，而3%是次贷危机前两房允许的最低首付比例。此外两房还对信用分数和相关支持文件放宽了要求。
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