文 | 白羊
在评估一只股票值不值得买入或长期持有时，股票自身的流动性会是一个重要的参考因素，很简单，资本市场最怕的就是有价无市，而活跃的交易不仅能够使手中资产迅速变现，也能不停地对资产标的进行价值再挖掘，使资产的市场价格实时保持真实、合理、健康的同时，也能推动资产价格的长期上行。
这一资本市场的投资逻辑，同样适用于天然具有金融属性的房子。
不过，评估一个城市房地产市场流动性如何是看二手房交易，而不是看新房的交易活跃程度。因为在一手房市场一直是买方在吃吃吃，就像股市里从一级市场抢打新股一样，这个时候的价格并没有经过更大的市场检验，并不是真实市场价格。
比如现在一些城市，一手房价格畸高，但二手房却有价无市。这明显是不健康的。
反之，一个城市的二手房交易越活跃，在盘子中的占比越高，越说明这个城市的房子投资价值越高，就像那些交易活跃的蓝筹股一样。
当然，考虑到一些城市尚处于补功课阶段（大规模的城市基建和房地产开发），一手房占比较大是可以理解的。
不过，由于内地楼市已进入下半场，在市场力量作用下，城市分化已是必然，房价普涨、雨露均沾的时代已经一去不复返。各城市的楼市将会强者恒强。所以，通过二手房市场来评估一个城市房子的投资和长期持有价值，是十分有必要的。
科普了这么多，下面开始“上菜”。
其一，15个城市占据内地二手房市场6成交易量，头部效益效应明显。
克而瑞统计的数据显示，2019年内地房地产市场二手房交易规模约为6万亿，其中，以上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、重庆、天津、成都、厦门、合肥、青岛、郑州为首的15个城市，就占了3.5万亿，占比近6成。
可见，这是一个典型的头部市场。基于有交易才会有价格的逻辑，从投资的角度看，未来内地楼市也将会是一个典型的头部市场。这15个城市可以优先加到“购物车”里。
（来源：丁祖昱评楼市）
当然，若细分来看，这15个头部城市也处于明显的分化状态，也有优、良、一般之分。
其二，近两年，北京、上海、深圳、厦门4地的二手房交易量超过当地一手房。
这也意味着，上述四个城市房地产市场的流动性是活跃且稳定的。换而言之，北京、上海、深圳、厦门的现有房价及市场价值是得到市场认可的。纵使短期内会有大的波动，也将会很快被修复。
（数据来源：丁祖昱评楼市）
广州、苏州、南京、天津，则位居第二阵营；成都、重庆、杭州、武汉、合肥居于第三阵营；最后是郑州、青岛。
在此，需要对北京、厦门、武汉三地的较大数据波动，做个解释。
首先，北京2018年比值较高的原因主要是因当年的一手房成交量过低，只有19年的一半，而这又与前几年当地商品房土拍较低有关。其二手房交易量还是相对问题的。
其次，厦门的情况与北京一样。都是二手房交易量相对稳定（见上图），但一手房18年只有19年的一半。
不过即便是一手房大涨，两地的二手房交易量仍超过当地一手房交易量的近2倍。所以这种波动并不影响上述判断。
再次，这两年，武汉的一手房（由1288万方增至2088万方）和二手房（由1735万方降至1036万方）数据波动都有点大。所以其2018年其比值超1，并不能说明什么。
其三，从交易规模，北京、上海就像股市里的行业龙头，盘子大、交易量大，属于大盘蓝筹股；深圳、厦门则属于优质小盘股。当然，深圳又要优于厦门。
（来源：丁祖昱评楼市）
在这里，也要做两点解释。
一是，重庆的二手房交易绝对规模虽然和北京、上海不差上下，但从面积上看，重庆市事实上是一个小型的省（比宁夏都大），所以其规模的质量意义要低的多；武汉则是波动较大。
二是，厦门楼市的再认知。
在之前的文章中，笔者从高购买力的买家规模（以豪宅销售量为参照），指出厦门楼市买方质量和容量不如广州、杭州，进而判断厦门高房价未来存在较大的不确定性。
但这一次为我们提供了另一个视角去看厦门楼市，从市场盘子和二手房与一手房的对比来看，厦门属于典型的优质小盘股。虽然买家规模和钱袋子不如北上深杭广，但其盘子也只有这些城市的几分之一，而且其市场的流动性非常好，有着稳定、活跃的二手房市场。
这些要素组合在一起，形成了支撑厦门房价的供需平衡和独特的逻辑面。
相关：
胃息肉直径大于1厘米 建议及时切除 在做胃镜时发现长了胃息肉，该怎么处理呢？专家表示，胃息肉虽然通常不会引起症状，但胃息肉的严重后果是癌变，如果发现息肉的直径大于1厘米，尤其是腺瘤性息肉，还是应该及时切除。 广州市第十二人民医院消化..
解决医患关系，不能只靠医和患 医院就是人类生命的诺亚方舟，医生是生命的守护人，巨轮平安航行，人类才有希望，但前提是守护者自身被守护。 这些年，我不是在医院，就是在去医院的路上，多数是采访，偶然作为患者或家属去看病。 采访时，..