​​前几天站长刚在文章中说要降准，新年第一天，2020年1月1日下午3点零7分，央行便正式降准，送来大红包，站长又一次言中了！在此特殊时间关口下降准，传递了重要信号，对行业和消费者都有重大影响。

降准含义

在这里，站长先解释一下降准的含义：降准的意思是“解放”商业银行在央行账户里被冻结的资金。相当于原来商业银行在央行的资金是“定期存款”，降准后部分转变为“活期存款”，意味着商业银行可运用的资金更多。

央行表示，将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5%，释放长期资金8000亿元。也就是说，新增8000亿是商业银行在央行账户里解冻出来的资金，当8000亿进入企业或个人存款账户后，还会衍生出数倍的个人和企业存款。

商业银行可以用来发放贷款，比如个人消费贷、企业贷、房贷等，同时也降低银行资金成本，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。而且对下调贷款市场报价利率（LPR）有帮助。

利好楼市

对楼市来说，降准当然是重大利好。犹记2019年一季度，因为降准1%，当时全国各地房地产市场曾出现一轮持续2-3个月的小阳春。

降准后，不排除2020年1月份LPR会有调整，对于房地产市场的影响还是比较大的，至少可以从侧面增加1月份的房地产成交量。

降息降准周期下，流动性预期有所好转，不排除部分刚需入市的可能。至少成交量的些许好转有利于缓解房企紧绷的资金链，因此没有理由看空今年的房地产。通过此次降准，2020年房地产市场有可能再现企稳小阳春。

随着降准带动LPR利率下调，使得房贷利率有进一步下调的可能，降低了购房成本，刚需置业门槛就更低了，又可以节约不少房贷利息。因为房贷利率、贷款首付比的变化对市场产生的作用是直接的，毕竟这些变化直接关系到大家买房的成本。

利好企业

在此次全面降准中，在省级行政区域内经营的城市商业银行，以及服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行将获得长期资金1200多亿元。这下银行资金会更加充裕，利率也能降一点，企业融资成本自然会降低。通俗点说，个人和企业贷款会更加容易。

这是2020年的第一次降准，体现了逆周期调节，属于重大利好。就像一场及时雨，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。

因为2020年1月公开市场到期回笼规模较大，据Wind数据显示，2020年1月份将有6000亿元逆回购到期，以及2575亿元TMLF到期，合计到期资金量达8575亿元！综合来看，1月份流动性缺口较大，预计超过3.5万亿元。跨年社会各界也对资金有很大需求，对稳定经济增长有非常重要的作用，将有力提振市场信心。

对房企，特别是中小房企而言，是重大利好，因为2019年融资渠道较少，但每年的年初和年底是还款高峰期，想必很多房企会借新贷款还老贷款。整个市场上钱多，融资更容易了，而在元旦融资，会比平时相对容易。

回顾往昔

2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1%，释放资金约1.5万亿元。

2019年5月15日，央行对聚焦当地、服务县域的中小银行实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

2019年9月6日，央行宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5%，并额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1%，于10月15日和11月15日分两次实施到位。此次降准增加了商业银行长期稳定资金来源，共释放长期资金约9000亿元。

2018年定向降准释放4500亿资金，2019年1月是三年来的首次“全面”降准，净释放8000亿资金，央行释放资金越来越多，但执行时间却有所不同。2018年是1月25日执行，2019年是1月15日执行，今年则提前到1月6日执行。

释放的资金越来越多，对市场的作用力度也非同反响。如果再加上预期中今年还将实施的2-3次降准，资金量级的激增势必有助于资金成本进一步下降。这体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度、稳健货币政策的取向没有改变。LPR利率下行，是2020年大概率会发生的事件。

结论

据统计，2019年1-11月全国房企到位资金中，国内贷款金额达2.3万亿元，相比2018年同期增加了1206亿元，相信这一趋势会在2020年继续下去。展望未来，都市圈、城市群中的“领先”城市无疑将会因为房企的重仓拿地，成为楼市的最大受益者。

当前，我国有上海、北京、广佛肇、杭州、深莞惠等10个2000万人以上的大都市圈，有重庆、青岛、厦漳泉等14个1000万-2000万人的大都市圈。24个千万级大都市圈以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口，创造约54%的GDP，多数都市圈人口处于持续流入态势。

在2019年，上海、北京、深莞惠、广佛肇都市圈发展潜力居前，之后则是苏锡常、天津、南京、成都、杭州、重庆、武汉、长株潭等都市圈。深莞惠、广佛肇近年人口增长领跑全国，2015-2018年常住人口年均增量分别高达61万和60万，杭州、重庆、长株潭、上海、郑州、西安、武汉、成都等都市圈亦大幅增长，除上海大都市圈外均主要由中心城市贡献。

长三角、珠三角地区及北京都市圈经济规模居前、产业创新实力领先。上海都市圈以9.1万亿元GDP一骑绝尘；上海、北京、深莞惠都市圈产业创新占据绝对优势。

而随着货币政策呈宽松趋势，站长预计到3、4月份楼市表现会比较活跃，迎来楼市的回暖，特别是2019年压制的部分购买诉求会有所释放。无论是成交量还是房价，都将有上涨的表现，甚至会出现一些市场过热的城市。

但总体看，“房住不炒”趋势未变，2020年个人存量住房贷款利率定价基准换锚后，利率水平与上年保持不变，表明高层对房地产市场调控的态度并没有发生转变。

回顾市场，在楼市的潮起潮落中，永远没有合适的价格，只有适合的房子，以及踏准周期的眼光与勇气。

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