今天下午3:07分，央行发布公告，下调存款准备金率即“降准”0.5%，此次降准为全面降准，预计释放长期资金约8000亿。
央行这次冷不丁的降准增强了商业银行的资金流动性，对社会消费贷、房贷等中长期贷款起到了刺激性作用，货币政策表现得宽紧适度，保证了市场流动资金的合理充裕，提振了消费信心，对于房地产市场是一大利好消息。
2020年中国楼市将走向何处去？
一：关键字：“稳”。
要保证房价既不大涨，也不大跌，涨得多不利于实体经济转型升级，跌的多不利于社会稳定，各类维权事件会集中爆发，在全面建成小康社会的收尾之年，出台严厉的调控政策让房价大跌不是正确选择。
二：关键措施：“因城施策”。
截止2018年底，中国城市已达672个，其中地级以上城市297多个，房地产市场调控不能搞一刀切，而应该对症下药、因城施策。2020年是各项政策集中出台的爆发期，涉及到社会发展的方方面面，所以房地产调控也应该结合各个城市人口流动趋势、GDP增长速度以及产业结构调整做出相应变化。
三：关键目标：“三稳”即“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”。
只有做到“稳地价”才能真正实现“稳房价”，“稳地价”就要求必须严控房企借壳融资，防范房地产领域的金融风险，有效降低房地产企业的“负债率”，让房地产企业的发展回归理性，切勿盲目、头脑过热。
2016年全国多座城市“地王”频出，“地王”现象的出现意味着这座城市房地产投资过热，需要降降温；随着2016年下半年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，随后几年全国土地市场流拍现象加剧，据中指院11月份数据显示，2019年全国三百个城市土地流拍已达4350块，比2018年1808块增长了近一倍多，“流拍”成为2019年楼市“高频词”，房企拿地逐渐回归理性，“高溢价率”拿地已不再成为房企争夺“黄金”地盘的手段，反而如何“高性价比”拿地成为首要选择。
附2019年全国土地价格走势图、2018年以来土地成交溢价率走势图、2018年以来土地流拍率走势图。
“稳预期”将会成为未来房地产市场调控的重要发力点。经历了2019年下半年楼市降温、“金九银十”风光不在的阵痛，“房住不炒”的理念已深入人心，民众对于投机炒作房产的动力减弱，房地产市场预期得以维稳。
总结：2020年，中国房地产市场开启了新篇章、赢得了新机遇，预示着新发展。各级城市实现楼市调控目标不再一蹴而就，而是针对性强、稳扎稳打，相信未来一定会有新的改观。
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