房贷族们注意了，央行出了重磅房贷新政，明年你的月供可能有变化！
28日，央行重磅宣布，2020年3月1日起，推动存量浮动利率贷款的定价基准从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，不再挂钩以前的基准利率。
政策要求，金融机构应与2020年前购房、商业贷款参考贷款基准利率定价(非LPR)的人进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR。
注意，这个政策使用公积金贷款的人不受影响。
这个政策一出，受影响的人很多，因为目前我国个人住房贷款余额就达到25.8万亿元。很多人可能有点蒙，表示看不懂，到底以后的房贷利率是涨还是降？月供是增加了还是减少了？
简单的说，就是以前的贷款合同是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价，现在要转换为LPR+基点（或固定利率）的方式定价了。你以后贷款买房就面临两个选择，是选择固定利率还是“LPR+基点”利率？
固定利率很多人都了解，就是利率长期确定，每月的月供基本不变，不受LPR影响。
而“LPR+基点”利率是有变化的，LPR是贷款市场报价利率，央行每个月公布一次，有时候上涨，有时候下降，你的房贷利率随着这个变化，所以月供也有可能变多或变少，贷款买房选择这个有利有弊。
之前央行公布的2019年12月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，我们的房贷利率主要取决于5年期以上LPR。从下图可以看出，LPR降低成为趋势，2020年央行降息的可能性也很大，这意味着，选择“LPR+基点”利率的人短期内是有很大利好的，每个月的月供随着LPR降低而减少，这就减轻了很多人的负担。
另外，不是说从2020年选择了“LPR+加点”利率，就能马上享受LPR下降的红利，因为为了保持市场的稳定，这里设计了一个过渡期，合同的转换时间是从2020年3月1日-8月31日，但实际的执行时间是从2021年开始，所以说，用户是从2021年开始享受利率下行的红利。
这个政策对于房贷族们来说，是个利好，以后的月供不再固定不变，会随着市场的变化而变化，短期来看购房者能享受LPR降低带来的实惠，减轻购房负担。
如果你要贷款买房，你会如何选择？
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