侠客岛：回程路由 房产巨头到了“活不下去”的程度了吗？

摘要 万科高层声嘶力竭地强调 “未来三年万科的终极目标是”活下去。此言一出，引得人心惶惶，毕竟瘦死的骆驼比马大，作为曾经的地产老大，万科真的到了这一步了？

　　2018年，娱乐圈的戏码仿佛都被地产和金融抢走了，一个个粉墨登场，又匆匆退场。

　　最新的的主角，是万科——曾经的中国房地产一哥，刚开机的电影定名叫做《活下去》。当然如果活得好，上映的时候或许就更名《王者归来》。谁都知道，在娱乐圈，换个名字，更能吸粉。

　　剧情梗概呢，是万科开了一次内部大会，碧桂园、恒大、融创开启疯狂囤地模式，且纷纷下沉三四线城市，甚至五六线，哪怕大一点的乡镇都不曾放过。不过，万科一副我自岿然不动的架势，依然重兵把守一二线城市。

　　孰料，就在当年，风云突变，三年棚改计划出台，货币化安置横空出世，各地高企的库存消化一空，到2017年底，不少地方高喊库存不够用了，剩下的房子只够卖两三个月的。

　　热销之时，趁势涨价。敢于加杠杆、敢于囤地、敢于高周转开发的兄弟们，发达了。一些此前名不见经传的后辈们，纷纷喊出年销售千亿、三千亿的口号。没跟上形势的小开发商，销声匿迹。

　　没有老大的江湖，太乱。到今年上半年，乱局让人有点看不下去，工地上安全事故频发，业主维权潮、退房潮再现，高周转、高杠杆模式忽然就玩不动了。

　　就在这时，沉寂许久的老大突然出来振臂一呼：“活下去”！

　　听完之后，再仔细咂摸，各路豪杰突然发现，原来老大只是像非洲草原上的狮子，假装不小心打了一个盹。哭着喊着“活下去”的万科，2018年中报显示的账面现金已经飙升到了1598亿了。今年1-8月拿地金额仅次于碧桂园。

　　豪华的专题调研组给出的结论第一条就是：房地产市场已从总量供不应求转向供求总体平衡、结构性区域性矛盾更趋突出的新阶段，供需形势和面临矛盾的新变化，使潜在风险进一步积累。

　　刘鹤这四句话是什么意思，想必大家都懂。于是乎，万科郁亮把销售回款当做生死线。“如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停。”保利地产更名为保利发展；朗诗绿色地产采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称；时代地产简称变更为“时代中国”；龙湖地产全名由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

　　如果加上2016年那波变更潮，即恒大地产更名为中国恒大集团，远洋地产更名为远洋集团，雅居乐地产更名为雅居乐集团，K2地产更名为石榴集团。眼下，前20强房企中，也就世茂房地产、华润置地名字里面还明显有房地产字样。

　　分析师”任泽平有个判断，房地产周期长期看人口，中期看政策，短期看金融。

　　不管哪一条，似乎都不太妙。金融去杠杆，房地产是重点防控对象。清华大学教授魏杰透露，为防止房地产市场的风险传染给金融机构，正在打隔断：净流入，但国家正在调整空间布局，雄安新区、大湾区都是千年大计，要分流人口；四五六线，刚需哪里够用？

　　怎么办？

　　号称拥有业内最牛的研究团队的万科，又一次祭出了“价格战”。（文章来源：侠客岛）

(责任编辑：DF078)

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