研究发现,房价快速上涨导致家庭不得不为买房而储蓄,产生挤出效应,影响了居民消费增长。房价上涨往往带来房地产业的繁荣,因此,有观点认为,高房价能够促进房地产及相关行业(比如钢铁、煤炭、水泥等)的发展,从而达到宏观上推动经济增长的目的。反之,如果政府对房地产进行调控,遏制房价上涨趋势,就必须以牺牲经济增长为代价。换言之,在房地产市场上,政府面临中“稳增长”和“惠民生”的权衡,为保持经济平稳增长,不得不放松对房价的调控,通过刺激房地产市场发展来稳定经济增长。
近期的研究发现,房价过快上涨不仅不利于“惠民生”,同时,从长期来看还会抑制经济增长,通过高房价刺激房地产市场发展对经济增长是饮鸩止渴。“以高房价刺激经济增长”的观点只看到了房价上涨的“局部均衡”效应,却忽略了其“一般均衡”效应。住房价格上涨可能会促进房地产及其相关行业的发展,同时却会阻碍其他行业的发展,进而降低经济的总体增长水平。经济增长理论告诉我们,经济增长的最终动力来自生产率的提高,而房地产及其相关行业生产率水平远远低于其他行业,因此,房地产行业快速发展只会不断增加整体经济中低效率产业的比重,不但无法促进经济增长,反而会造成产能过剩、生产低效,阻碍经济的长期稳定发展。
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