8月1日,上海金山区一宗居住用地成功出让,地块面积为9.38万平方米,由农工商以底价39.17亿元摘得,楼面价1.67万元/平方米,溢价率0%。
地块出让文件显示,该宗地名称为金山区金山新城JSC1-0701单元01-04地块,东至杭州湾大道,南至海浒新村,西至戚家墩路,北至金山铁路,土地用途为居住用地,出让面积达9.38万平方米,容积率2.5,竞拍须交保证金7.83亿元。
根据规划,该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 1.4万平方米以上,住宅套数下限2370套,地上建筑限高 80米;地块内配置儿童游戏场用地面积不小于100平方米、健身点用地面积不小于100平方米的体育场所,权属属全体业主所有。
值得注意的是,该地块属“城中村”改造项目山阳镇卫东村海光2、3组地块。早在此前2013年,上海市建管委确定了35个地块作为全市首批“城中村”改造试点,卫东村海光2、3组地块便是其中之一。
据当时的山阳镇“城中村”地块改造项目实施方案,卫东村海光2、3组地块将利用紧邻城市沙滩的地理优势,建设具有滨海城市特色的高端居住小区。
此外,今年7月,同样位于金山区金山新城JSC1-0701单元额02-06地块出让,由碧桂园以36.35亿底价摘得该地块,成交楼面价1.47万元/平方米。
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