北京市住建委今日就《北京市住房租赁合同》及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见。新版《北京市住房租赁合同》明确要求，未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；同时合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。
新版《北京市住房租赁合同》和现行的2008年版的房屋租赁合同相比，主要体现在四个方面：
一是合同的适用范围更具针对性。《北京市住房租赁合同》明确适用于住房，《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋，包括但不限于住房。
二是住房租赁合同不再按成交方式区分不同版本。将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同，将涉及经纪服务的内容纳入到经纪服务合同。
三是合同更具引导性、操作性。细化了房源、合同当事人的信息内容，明示我市关于住房租住的有关重要政策，明确双方当事人送达地址及变更通知义务，更直接地引导合同当事人的租赁行为。
四是结合实践，在法律框架内尽可能地引导当事人主张自己的合法权利。包括：未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；同时，合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金；承租人应当在合同解除后约定时间内搬离；以及合同当事人单方解除合同的具体情形等。
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