6月12日国家统计局发布了1-5月的房地产市场数据，概缦悝发布的数据来看，年夜5月份起头，曾经火爆了几个月的房地产市场已经起头周全回落。好比，2016年1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增添7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点；商品房发卖面积47954万平方米，同比增添33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点；商品房发卖额36775亿元，增添50.7%，增速回落5.2个百分点；只有房地产开发企业土地购置面积同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点。
年夜这些数据来看，尽管房地产开发企业土地购置面积比1-4月份有所增添，但仍然处于负增添中。而房地产开发投资、商品房发卖面积及发卖金额1-5月都呈现同比下降，出格是住房发卖金额尽管1-5月份同比增添速度达53.4%，但增速仍然回落了5.2%。回落的速度相当快。这个数字的回落可能有两个方面的原因，一是早几个月一些城市疯狂上涨的房价起头有所收敛，再涨也涨不上去了；二是一些城市房价疯狂上涨现象有可能向其他城市伸展，但这种伸展使得上涨火候在减势。
而房地产开发投资增添回落及房地产开发企业采办土地面积增添为负增添，都意味着房地产开发商并不是完全看好当前的房地产市场，出格是不看好中西部地域的房地产市场。是以，他们一方面在早几个月房价疯狂上涨的市场抢购土地，另一方面又在逐渐地退出三四线城市的房地产市场。因为，在他们看到，这些城市的房地产市场所面临的风险会越来越年夜。
好比，就是如年夜连这样的沿海城市，都得用财政的钱来津贴年夜学结业生及博士结业生采办住房，这种现象可能意味当地的房地产市场库存问题会十分严重。可是，前几个月国内住房市场的一些城市的房价疯狂上涨，现实上与一般居平易近的住房消费无关，根基上是住房投契炒作者操作银行信贷过度炒作的结不美观，一些政府用财政津贴的体例辅佐年夜学结业生进入房地产市场，所起到浸染就得看这些处所的房价是不是在消费者能够支出的水平，否则所起到浸染不会太年夜。
5月份的房地产市场数据中，有两个负增添的数据，一个是房地产开发企业采办土地面积负增添，一个外国进入房地产市场的资金严重负增添。前者剖明房地产企业对中国未来的房地产市场仍是抉择信念不足。出格是在中西部城市的房地产开发商。后者剖明，跟着中国房地产价钱快速飚升及地王一个又一个呈现，已经把外国的投资者看懵懂了，对中国这个房地产市场不知道若何来看，在这种情形下，外资好的独一体例就是撤出中国的房地产市场，不再玩了。
在这些数据中，可能最为显眼的是住房的发卖金额年夜幅的回落。可以看到在1-4月份，房地产市场数据的火爆最为首要默示为住房发卖金额的增添速度快于住房发卖面积增添速度近一半。即今年房地产市场的繁荣美全是由房价上涨来敦促。而这种房价快速上涨不仅默示为一线城市及部门二线城市的房价上涨的疯狂，也默示于一年来不少房价持续下降的城市房价又回到上涨的轨道上。
当前中国的房地产市场，只有房价上涨，才能改变市场预期，让投资者年夜头进入住房市场，这样才能年夜头启动房地产市场增添。如不美观房地产市场的预期不改变，住房投契炒作一直入，房地产市场的增添动力无年夜而来。所以，当1-5月房地产的发卖金额又起头回落，而且这种回落也年夜于住房发卖面积回落快要一半时，这也可能意味着一些城市房价上涨的势头已经起头收敛，甚至于呈现下降的迹象。如不美观房价下降，房价上涨预期又可能改变。如不美观房价上涨预期改变，这个以投契炒作为主导的房地产市场，采办住房者不会再进入房地产市场，可能又会处于不美观望。
住房发卖金额增添回落可能意味着房地产价钱上涨预期的逆转，并由此激发房地产市场周期性调整。对此，住房投资者应该非分格外留心。总之，年夜上述数据来看，房地产开发投资、住房发卖面积和住房发卖金额等增添起头回落，而住房发卖金额增添是指导这一轮的房地产市场增添焦点。住房发卖金额增添回落可能意味着房地产价钱上涨预期的逆转，并由此激发房地产市场周期性调整。对此，住房投资者应该非分格外留心。
(易宪容，原中国社科院金融成长室主任)
(责任编纂：DF070)
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