中新网1月21日电20日，国家统计局公布2014年国民经济数据显示，2014年GDP为636463亿元，同比增长7.4%，创下24年以来的新低。北京大学经济研究所常务副所长苏剑做客中新网视频访谈时表示，去年经济增速适当，放缓主要是外需下降和房价下跌所致。居民收入跑赢GDP，就业形势好于预期，中小企业贡献较大。他预计，2015年经济增长目标会调降至7%，房价已基本见顶，今年楼市和房地产投资仍将低迷。
苏剑预计，2015年中国经济增长目标将是7.0%，比去年降低0.5个百分点，在这一目标指导下，其他各项指标都会有所调整，新的目标应当比去年低一点。
“2015年的低通胀几乎已成定局。对低物价不必要恐慌，或担心通货紧缩。”他认为，2015年物价的变化需要根据供给扩张和需求萎缩的情况判断。需求萎缩会导致物价下跌，供给扩张也会导致物价下跌，这两个都是抑制物价的。
苏剑表示，今年房地产市场情况肯定是继续低迷，主要是房价现在已经到顶了。今后房地产投资的变动增速，肯定比不上以前，以前每年增速高达30%，今后维持10%左右就不错。
“从长期来看，中国房价的决定因素主要是看人口，短期看货币和其他短期的政策，从中国的人口和劳动力走势来看，其实房价基本上已经到顶了。”苏剑表示，根据他们的研究，中国的劳动力峰值大概是今年，劳动力到达峰值的时候，就意味着住房刚需差不多到达峰值了；接下来房价的影响因素就是人口，目前来看中国的人口峰值大概在2020年前后，尤其2022年以后，中国的劳动力每年将减少一千多万，此后十年，中国的劳动力会减少一个亿，经济增长会受到抑制。不管是从刚需，还是从改善型需求来看，中国的房地产需求都不可能像以前那么旺盛。
“房价的拐点应该就在劳动力峰值和人口峰值两者之间，劳动力峰值已经到了，人口峰值大概就2020年前后，大概就在这个时候该出现房价拐点了。”他分析，像北京、上海一线这些城市，房价也许还会波动一下，但就中国房地产市场作为一个整体来说，应该是差不多到了拐点。
(责任编辑：DF070)
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