自贸区的扩围犹如催化剂，其辐射的楼市也产生了一股小小的躁动。广东自贸区正式获批的第二日，南沙、横琴等板块的楼盘传来热销的消息。
但广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示，目前广州南沙等地的楼市对自贸区概念的炒作已经疲劳，供应大量剩余，库存消化是关键，房企应趁势尽快出货，采取低价走量的谨慎策略。
21世纪经济报道记者了解到，在上海自贸区获批成立后的三四个月时间里，房价普遍上涨20%-30%，个别项目的上涨幅度达50%以上。以住宅市场为例，2013年8月，临港新城新盘的平均房价在1.1万-1.3万元/平方米，短短两个月后，这一区域部分新开楼盘的价格已经涨至2万-2.3万元/平方米。与此同时，自贸区内以及周边商办楼的租金、上海全市主要工业园区厂房的租金也都出现较大幅度上扬。
上海自贸区的开启对上海楼市形成的利好已被市场验证。对于此次自贸区的扩围，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对多重利好政策刺激之下正处于短期放量“窗口期”的房地产市场而言，相应概念板块或将成为新一轮资本炒作的盛宴。在他看来，随着自贸区内的产业集聚，大量入驻企业等有可能为市场带来新的需求，部分商办项目的租金可能趁势上涨。
但上海自贸区的楼市效应，能否在新批准设立的自贸区复制尚存疑问。黄韬告诉21世纪经济报道记者，以南沙为例，虽然南沙是一块投资洼地，但在产业引进、配套设施建设等方面尚不完善，发展还需要5-10年的时间，长期来看，只有金融改革等政策具体实施之后，才能真正促使南沙房价上扬。
其余如横琴、滨海新区情况也是如此。“短期利好的经济效益难以显现，在自贸区投入正式运营之后，板块的投资价值才能够凸显，投资者应保持长远眼光分区域、分类别地进行投资。”黄韬说。
(责任编辑：DF127)
相关：
南玻A股东抛2076.84万股 占总股本1%南玻A(000012)周三晚间公告称，公司股东深国际控股(深圳)有限公司与新通产实业开发(深圳)有限公司于2011年2月18日至2014年12月16日期间累计减持公司股份2076.84万股，占总股本的1%。