金隅嘉业旗下金隅汇星苑将成为北京第一个进行公开摇号工作的自住型商品住房项目，摇号时间定为6月23日下午。
在此之后，北京近期还有四五个自住房项目有望进入摇号环节。截至目前，北京已经入市的自住房项目已经达到了11个，合计供应住宅达1.8万套。
来自金隅嘉业的消息称，金隅汇星苑(建筑物核准名称：金隅嘉秀苑)自住型商品房将于6月23日下午在金隅环球贸易中心举行公开摇号活动。此次摇号将参照本市小客车摇号办法，排除人为因素干扰。摇号过程由北京市方正公证处全程公证，摇号现场还将邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。
此次该项目共有1882套房源，总计吸引了超过22万户家庭进行网上申购。它的销售单价是22000元/平方米，而周边房价早已在3万至4万元之间，甚至其对面两公里处就是传统豪宅——星河湾。
经过北京市住建委等部门一个多月资格审核及复核，共有165514户申购家庭具备购买本项目资格，其中优先家庭127638户，非优先家庭37876户。因优先家庭户数远超过房源套数，所以本次摇号仅摇取优先家庭，摇出的选房顺序号数量为房源的2倍，共3764号。
其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组完成选房后房源如有剩余，备选组可按照摇号顺序依次选房。
按照实际房源和参与摇号家庭数量对比后可知，此次项目供需比达到1/68。也就是68个家庭来竞争一套自住房房源。
北京的自住房项目是共有产权房模式的一种，按照北京住建委的表述是：自住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
自住房套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上比同地段、同品质的商品房低30%左右。
购买自住房后原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
自北京推出自住房项目以来，其对市场的影响力就一直被业界热议。
官方数据显示北京楼市正处在下滑通道中。北京前五个月商品房销售面积为454.3万平方米，比上年同期下降33.6%。其中，住宅销售面积为328.8万平方米，同比下降34.9%。
虽然楼市调整绝非自住房一个因素，但其引发的观望情绪已经不容忽视。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应，虽然普通购房者申请到的难度非常大，但其中大部分需求都会处于观望中。
(责任编辑：DF134)
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