武汉一个刚刚入住2年的小区，业主们就和物业产生了纠纷。
原来，在小区楼道内放置了不少广告，小区停车费1个月也能收不少，时常还有些银行、商家来小区里摆摊推销，这些都是收入。小区业主反映，按规定，利用小区业主共有区域从事经营获得的收益，有部分应该归全体业主所有。“但从入住至今，从没看到过这笔钱。”
这是咋回事？这笔钱有多少应该归业主所有？这个小区的收益，是被物业公司“黑”了吗？若果真如此，业主们该通过什么渠道主张自己的权益？“利用小区共有区域从事经营活动的收益，在扣除成本、税费和物业公司的服务费用之后，其余部分归全体业主所有。”武汉法眼法律咨询公司法律顾问李莹表示。
以停车费为例，根据“武价房[2004]135号”，文件明确规定，如果车位是利用道路和公共场地的停车位，物业公司收取的停车费，应包括场地租赁费和停泊服务管理费。其中，地面车位收取的服务费上限为72元，地下为96元。假设，一个小区利用道路和公共场地上车位停车费是200元/月，则有128元属场地租赁费，应归全体业主所有。
对于在楼道做广告、小区内摆摊等经营行为，在扣除物业公司管理成本和税费后，其余所得收益，同样也归全体业主所有。
李莹表示，按照规定，对于这部分收益，物业公司必须独立立账，属于全体业主所有，待小区正式成立业主委员会之后，由业委会代为管理。“上述小区业主之所以声称，从没见过这笔钱，原因就在于他们尚未成立业委会。”
同时，物业公司能否利用小区共有区域经营，也必须征求业主和业委会的同意。不过，如果业主们同意，也可以将归属全体业主的收益，用于补贴物业公司经营，从而提高服务水平。
假设小区在成立业委会之后，物业公司仍不公布小区共有区域经营账本，甚至拒绝将属于业主的收益，交给业主，那么业主们和业委会又该咋办？“这种情况一般比较少，如果的确出现，业委会可向区一级房地产主管部门反映，并要求其处理。”李莹说，如果依然协调无果，房管部门可以依法依规对物业企业进行处罚，业主也可以通过法律诉讼的渠道，维护自身合理权益。
(责任编辑：DF150)
相关：
阿尔及利亚将投资2600多亿美元用于公共工程 据阿尔及利亚官方媒体透露，该国政府计划在2015年至2019年间投资2625亿美元用于公共工程建设，以发展该国的非石油产业。 据报道，阿尔及利亚总统布特弗利卡在26日举行的内阁会议上表示，政府已经制定2015至..
油价下跌或给俄罗斯带来压力 经济增长或放缓 据美国《华尔街日报》27日报道，俄罗斯政府的一位高层官员表示，明年油价或将下跌，这将给俄罗斯本已疲软的经济增长带来压力。此外，俄罗斯经济部已因地缘政治风险下调了对明年经济增长的预期。 俄罗斯财..