昨天是上海市土地市场7月的最后一次土地出让，闵行和嘉定的两幅宅地双双成功进行出让。
位于闵行区的江川社区01、02单元07-09地块吸引了10余家开发商的竞拍，最终中国电建地产集团有限公司以5.6亿元的价格夺标，折合楼板价13632元/平方米，溢价率50.9%。而嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块则为上海首创正恒置业有限公司、北京万安金瑞投资管理有限公司以13.32亿元联合摘得，成交楼板价5411元/平方米，溢价率20.2%。
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年在闵行江川路板块中，凤凰景苑是主要的在售楼盘，今年以来的单价为2.44万元/平方米，因此这次江川社区宅地的成交楼板价还是较为合理的。江川路板块本身居住氛围较为浓厚，商业配套成熟，该地块距离轨道交通5号线不足一公里，并且江川路和临近的吴泾板块近年来也没有宅地推出，因此该地块作为宅地本身的质量较高。值得一提的是，该地块尽管被禁止建造别墅，但1.6的容积率和24米的限高使其未来易于建成区域内品质较高的小高层项目。该地块也是中国电建地产集团在沪的首次拿地。
嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块则位于嘉定北部地区，位置较为偏僻，即便是11号线最北端的嘉定北站也与之相距4公里左右，而该地块的出让面积达到12.3万平方米，是一幅体量较大的宅地。
该地块由于位置偏僻，周围新盘较少，主要在售楼盘玲珑湾城前两年曾以不足万元的低单价而闻名，不过今年该楼盘的均价已经上升至1.27万元/平方米。玲珑湾城所处的嘉定工业区汇旺路北、胜辛路西地块于2009年成交，当时的成交楼板价仅为1286元/平方米。此次成交的嘉定地块5411元/平方米的成交楼板价，放在全市范围内属于低价地块，但就该区域而言，价格依然偏高。
(责任编辑：DF150)
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