山东两个执行限购政策的城市——济南和青岛，都将放开限购。
7月31日，青岛国土资源和房屋管理局宣布8月1日起，放开青岛市限购政策，仅对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下的住房执行限购政策。而在此前的7月10日，济南已全面放开楼市限购政策。
据青岛某大型集团内部人士向早报记者透露，7月31日下午，青岛国土资源和房屋管理局召开发布会，会上宣布自2014年8月1日零时起，对青岛黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。据悉，青岛市相关部门将在今日正式发文。
昨日，青岛一开发商向早报记者证实，刚接到中介及政府相关人士的通知，从今日起正式实施新的楼市政策。
据新华网报道，2014年第二季度(4月-6月)，青岛市新房成交量及销售金额双双下滑。三个月内，新房共成交21265套，同比下降9.4%，环比下降11.5%；成交金额总数达183.65亿元，环比减少10.6%。
青岛锐理数据显示，2014年上半年青岛商品住宅供应量同期上涨20%，而商品住宅共成交352.69万平方米，同比去年下降31%。数据表明，2013年房地产市场的热销让开发商对前景的预估过于乐观，商品住宅市场出现供过于求的现象。截至7月初，青岛新房库存量为212183套，住宅存量超过14万套。
上述开发商表示，放开限购对改善型需求将是最大的利好，限购的放松会释放一些需求出来，但不足以扭转市场局势。而对于部分之前被压制的购房者这部分群体来说，能促进房屋的销售和库存的去化率。放开限购，对房地产市场是一条有利的政策。回归到用市场之手来调控楼市，才能促进房地产的健康发展。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。限购等行政化措施逐步退出后，作为替代性的调控政策或调控机制——楼市长效调控机制应该抓紧研究，逐步推出，并对房地产市场发展起到调节作用。
(责任编辑：DF150)
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