真作假时假亦真，从来如此。
7月17日晚间，央视财经官方微博发布消息称，上海有区县限购松绑。上述微博在发布半小时后即被删除。随后的21点27分，央视财经官方微博做出更正声明，称经上海房管局副局长庞元证实，松绑限购消息实为谣传，上海限购松绑并未官方发文，目前上海市相关调控政策并无变化。
作为国内楼市风向标之一，上海楼市在政策层面似乎出现了《红楼梦》中的“太虚幻境”。
而与一线上海的“乌龙事件”不同，二三线城市的取消限购已经“明目张胆”。
7月22日，一份标记为“海府办[2014]148号”的文件在坊间流传。文件明确指出：海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。更早前，济南、沈阳等城市也被传要取消限购政策。至此，已经有二十余个城市或明或暗的宣布取消限购令。始于2011年的调控政策正面临全面松动。
多位分析人士认为，在市场压力下，地方政府谋求限购松绑是趋势所需，但是这仅仅释放一部分的需求，难阻房地产市场调整的大势。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《投资时报》记者，上海这样的一线城市，限购政策在年内不会取消，但明后年有望逐渐退出。
枪打出头鸟？
限购令松动的背后是房地产市场的调整压力。
据山东媒体报道，2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平方米，共计20968套，同比分别下降26.73%和24.45%。上半年，济南商品住宅销售收入约202.89亿元，相比2013年上半年的234.51亿元，下降了13.48%。大明湖畔，地产商哀鸿一片。
全国范围内，房地产压力更加明显。从克而尔瑞研究中心监测的全国40个主要城市整体成交情况看，今年上半年，住宅成交总量约8955万平方米，同比下跌23%。而此前的2012年，则是同比上涨14%，2011年同比上涨13%。按季度看，一季度总成交量约4519万平方米，同比下跌22%；二季度总成交量约4435万平方米，同比跌幅并无收窄迹象，继续下跌24%，环比下跌1%。
戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，限购最早可能取消的是三四线城市能级低、供应过剩的地区。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《投资时报》记者，目前，楼市低迷，成交量下滑明显，房价也有所下降。在这种情况下，地方有取消限购的需求。此外，国家在调控手段上也要从行政手段转向分类指导，双向调控转为市场调控也会成为以后的长效机制。
就此杨红旭认为，多个地方政府取消限购是大势所趋，这有利于部分需求的释放，但是，对整个市场来说，暂时不会产生很明显的影响，取消限购也很难有大的表现。
易居中国分析师薛建雄则在接受《投资时报》记者采访时表示，市场不好，取消限购是一系列经济政策的一部分。事实上，上海的青浦、唐镇等板块的房价已经在松动，各个交易中心窗口实际上操作已经松了很多，只是上面的政策没有实际出来。而上海没有率先提出取消限购，是因为北上广深一线城市间的博弈，谁也不愿意第一个提出取消限购。
房价下调压力大
不过，博弈已然到了关键时点，限购政策如鲠在喉。
6月29日，在上海财经大学商学院EMBA“博雅智慧课堂”上，中国证监会国际参谋委员会委员戴立宁直言不讳，目前的房地产政策是错误的，也一定程度上导致了房价的居高不下。银行的利息低，使得买房子成为保值增值的手段，再加上大量的人口要移民到城市，这使得房价越涨越高。
问题是，越涨越高的房价确实越来越难被市场所消化。一旦房地产的成交量下降，企业的资金回笼就会出现困难。3月以来，以光耀地产倒闭传闻为代表的房地产开发企业资金链紧张、项目停工老板跑路新闻接踵而上。
5月，绿城进一步向融创出让股权，在融创中国收购绿城的新闻发布会上，绿城中国宋卫平就坦言，最近两个月的销售很不乐观，需要更有能力的人来接盘，因此选择了融创中国，选择了孙宏斌。
全国多个省市的地方政府，也给出了部分城市房地产库存高压的报告。高压之下，以价换量势在必行。戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，2014上半年上海商品住宅市场成交量约为390.50万平方米，环比2013下半年下降42.90%，成交均价为每平方米2.6万元，环比2013下半年上升5.20%，占市场供应主导的刚需产品成交量跌幅最为明显。戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏预测，“2014下半年，特别是8—9月份后，打折促销项目或将明显增多，而刚需项目或率先开始以价换量策略。”
易居中国执行总裁、克而瑞信息集团CEO丁祖昱曾预测，2014年楼市未必乐观—一二线成交量稳中有跌，三四线成交量普遍看跌，总量下跌的可能远大于上升，建议企业尤其上市公司将业绩目标适度放低。
房地产市场分化
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民对《投资时报》记者表示，调整是大势所趋，取消限购仅仅是地方政府的“病急乱投医”，并不能解决房地产调整压力。因为，一旦形成房价向下趋势，消费者的需求或许反而会减少。取消限购的作用或许也就在一两个月体现而已。
蔡为民认为，“整体上看，房价的下降通道已经打开，今年应该会出现五十座以上的鬼城。但是各个城市的情况会不一样，城市的房地产发展会出现分化。像上海这样的城市，在简单的调整后，会迅速的回升，因为上海的产业支撑、重大建设项目、人口导入等等有利因素并没有改变。而许多三四线城市则会步入漫漫调整路。”
杨红旭表示，一线城市的限购政策暂时还很难取消，一方面，房子供不应求的情况还在持续。另一方面，政府也有对超大型城市有控制人口、限制人口的想法。
不过，薛建雄认为，在市场的压力下，一线城市的限购政策也将很快取消。
(责任编辑：DF118)
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