50席富豪，1574亿元上市公司市值，即便身处“变天”当口，房地产业依然是一座耀眼的“造富工厂”，哪怕烟花散尽人将去，把酒言欢再十年，个中一些人一些富贵并不如纸面上显见的那般鲜亮华丽。
1998年，随着以住房分配货币化为标志的住房制度改革正式拉开序幕，房地产业逐渐成为中国国民经济支柱产业。特别是2003年后，房地产业进入了所谓的“黄金十年”，伴随着房价的快速上涨，相关参与者开始在财富的舞台上悉数亮相，最终成为中国具有代表性的富有群体。
而资本市场无疑为这场财富盛宴添薪加火，股市成为创造财富的一个重要“车间”。本周，《投资时报》研究部针对144家A股上市房企年报，对间接持股的控制人及直接持股的前十大股东进行了详尽统计，对近1600条信息进行了系统梳理，最终，653位个人持股者的身影渐渐清晰。
以7月18日的收盘价计算，这部分富豪的持股市值超过1852亿元。抽丝剥茧，寻根究源，对关联人进行合并，《投资时报》研究部制作了“A股房地产富豪榜TOP50”，其中一部分以家族的形式呈现。在制作的过程中，研究部只对个人持有上市房企的股份进行计算，并不考虑他们持有的其他公司的市值以及其他资产。事实上，对于入榜人群而言，房地产亦是构成其身家财富的最主要权重。
50位最富有的房地产富豪涉及46家上市公司，其中金科股份、新湖中宝、阳光城及正和股份均占两席。今年凭借京津冀一体化火线上位的是华夏幸福王文学，以持股市值计，其身家达204.28亿元夺得头名。而资格更老的泛海控股卢志强紧随其后，持股市值126.22亿元。第3至5位分别是新湖中宝的黄伟和李萍夫妇、荣盛发展的耿建明和耿建富兄弟以及泰禾集团的黄其森。《投资时报》注意到，广东和浙江依然是盛产富豪的地方，分别有10位、8位富豪入围，来自上海的富豪则有6位。
这是过去十年的光辉岁月留下的丰硕果实，但不能忽视的是行业环境已悄然发生变化。上半年全国房地产开发投资增速及房地产开发企业到位资金增幅持续下滑。至6月底全国房地产开发投资同比增长14.1%，比1—5月回落0.6个百分点，房地产开发企业到位资金同比增长3.0%，同样比1—5月回落0.6个百分点。国务院发展研究中心副主任刘世锦近日表示房地产出现历史性拐点，他预计房地产需求峰值期已经出现，几年以后房地产投资要增长5%难度相当大。另一方面，虽然棚改热潮势不可挡，但有分析人士指出，地方政府现在既是地主也是开发商，甚至完成棚改的进度已与未来批地的速度相绑。套用葛优式的台词：好日子终于过去了！
随着房地产行业的下行，集体辉煌的印记将被抹去，房地产企业也将出现分化。洗尽铅华后，谁还能站到富豪榜的颁奖台上，谁还会是未来的主人翁？
50富豪坐拥1574亿元
从房地产行业热起来的那刻起，其造就的富豪便纷纷粉墨登场，占据各种财富榜的重要位置。
今年以来，上证指数跌去2.69%，超过四成的上市房企出现市值蒸发，这使不少股东身家大幅缩水。即便如此，他们依然拥有令人目眩的财富。653位个人股东持股市值1852.16亿元，相当于144家上市房企A股总市值的17.87%。
其中，前50强富豪的持股市值均在5亿元以上，共计达1573.84亿元，占据了上市房企A股总市值的15.19%。身家最高的是华夏幸福实际控制人王文学，持股市值达到204.28亿元，是唯一一个持股市值超过200亿元的A股地产富豪。其摘得桂冠很大程度上归功于华夏幸福的股价，7月18日公司收盘价为28.08元，是股价最高的A股房企。
泛海控股实际控制人卢志强居第二位，其间接持有该上市公司58.93%的股权，市值达126.22亿元。黄伟、李萍夫妇二人通过浙江新湖集团股份有限公司间接持有新湖中宝64.51%的股权，市值达122.34亿元，居榜单的第三位。
持股市值超过50亿元的富豪还包括荣盛发展的耿建明和耿建富兄弟、泰禾集团的黄其森、银亿股份的熊续强、苏宁环球的张桂平和张康黎父子以及大名城的俞培俤和俞丽父女，他们分居榜单的第四至第八位。
而身家在40亿~50亿元之间的富豪包括世茂股份的许荣茂，以及金科股份的黄红云、陶虹遐夫妇，分别排在第九、第十位。
《投资时报》研究部注意到，50席富豪来自46家上市房企，有4家公司均占两席，分别是金科股份、新湖中宝、阳光城及正和股份。其中来自新湖中宝的除了第三位的黄伟、李萍夫妇外，还包括第49位的邹丽华，身家为5.67亿元。而来自金科股份的除了第十位的黄红云、陶虹遐夫妇外，还包括第48位的黄一峰、王小琴夫妇，后者持股市值为5.95亿元。实际上，黄一峰为黄红云之弟，如果将其以家族的名义合并，持股市值共计47.56亿元，跃居第九位。
值得注意的是，只要不落袋为安，持股市值也不过纸上财富，行业或股市风险一旦加剧，财富随时面临缩水。换个角度而言，财富数字的缩水或增值，除了显示富豪们身家的变化外，更显示了经济与行业的危机或机遇。
中小板公司占6席
在144家上市房企中，主板公司占了大多数，达到136家，中小板公司只有8家。由于人多力量大，富豪榜上的名单绝大多数出自主板。但中小板依然有6席富豪脱颖而出，进入50强。按比例来看，中小板创造富豪的能力要高于主板。
他们分别是荣盛发展的耿建明、耿建富兄弟，身家达87.52亿元，排名第四；滨江集团的戚金兴、戚加奇父子，身家为38.8亿元，排名第11位；世联行的陈劲松、佟捷夫妇，身家为35亿元，排名第13位；世荣兆业的梁社增，以31.66亿元的持股市值排名第14位；南国置业的许晓明，以23.33亿元的持股市值排名第23位；广宇集团的王鹤鸣、王轶磊父子，持股市值为7.99亿元，排名第39位。
耿建明、耿建富兄弟共持有荣盛发展8.58亿股，这一持股数量在50强中排名第四位。而公司7月18日的收盘价为10.2元，在144家上市房企中排名第24位。较高的持股量和股价成就了耿建明和耿建富，将他们推上中小板房企富豪的头把交椅。其中，耿建明是公司的实际控制人，直接或间接持有公司44.9%的股权，财富达86.69亿元。而耿建富是公司的第九大股东，持股市值为0.83亿元。
可以看到，中小板的6席富豪排名普遍靠前，除了广宇集团的王鹤鸣、王轶磊父子外，其他均排在25名以前，处于中上游的位置。
粤浙沪领衔
粤商和浙商素来是各大富豪榜上的狠角色。近年来异军突起的“二马”马化腾和马云，前者来自广东，后者出自浙江。
按公司地址划分，我们对A股上市房企50强富豪的地区进行了统计。结果显示，他们分布在15个地区。出自广东的富豪占据了10个席位，领先于其他地区。遗憾的是他们均未能进入10强，身家最高的是世联行的陈劲松、佟捷夫妇，亦只排名第13位。
浙江地区产生的富豪占了8席，仅次于广东。其中身家最高的是新湖中宝的黄伟、李萍夫妇，排名第三位。其次是滨江集团的戚金兴、戚加奇父子，排名第11位。比广东更有优势的是，浙江省的上市房企只有13家，50强中的席位与公司数量的比值为0.62，“中奖率”较高。而广东上市房企有29家，比值只有0.34。此外，浙江富豪的平均持股市值也要高于广东，前者为30.39亿元，后者只有17.46亿元。
出自上海的富豪占了6席，其中身家最高的是大名城的俞培俤、俞丽父女，排名第八。其次是世茂股份的许荣茂，排名第九。
此外，北京、福建分别占4席，而湖北、重庆则分别占了3席。值得一提的是，重庆上市房企只有4家，“中奖率”高达75%。
(责任编辑：DF118)
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