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房企难抑凯迪申购 涨价冲动豪赌明年 部分项目欲小幅提价


更新日期:2014-12-21 02:04:51来源:网络点击:215790

  部分项目欲小幅提价 大型房企豪赌明年

  年底市场稍有起色,部分大型房企就难以抑制涨价冲动,开始重新调整明年市场的定价策略。

  在绿城传出明年计划把所有在售项目售价上涨3%—10%后,近日市场又传出融创中国内部发出调价通知的消息。根据融创传出的调价通知显示,各项目自明年1月1日起,根据项目具体情况对销售价格进行5%—10%的上调。同时,龙湖长沙公司也发出调价通知,逐步取消优惠促销政策,年后涨价5%。

  此外,一线城市重新出现大型开发商“惜售”涨价现象。中骏地产深圳营销总监谢永超对记者说,因公司预计明年市场价格将高于今年10%-15%,所以将原本计划今年售出的部分房源,推迟到明年1月份再卖,“涨价可以多赚点钱。”

  “必须承认,在完成同样的销售任务下,售价调高点儿,提升利润率,对销售团队的奖励肯定会更高,所有地产商都是这样。”长沙龙湖地产有关负责人对记者说。

  银行对首套房贷款利率折扣重回到8时代,这也将进一步刺激刚需入市。

  不仅是一线城市的地产商对明年楼市持乐观态度,二线省会城市的信心也在重燃。12月15日,龙湖地产长沙公司下发通知,从2015年1月1日起,长沙项目价格统一上调,比例不低于5%,客户家电补贴和老带新客户置业优惠的政策,执行到今年12月31日停止。

  龙湖长沙公司相关负责人告诉记者,这既是一种营销手段,也是对营销策略的调整,“9·30”新政等政策的出台,尤其是11月份降息后,确实明显感觉到购房者的信心在回升,销售节节攀升,今年长沙公司的销售任务是8个亿,在11月底就已经完成,公司认为,明年市场肯定比今年好,但龙湖明年在长沙的销售任务跟今年差不多,因此压力不大。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行[微博]降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。

 阳光城营销负责人告诉记者,房企能否获得较高的利润率,除了取决于项目拿地成本,很大程度上也与开发商整体的融资能力有关。能获得较低融资成本的,将获得更大的空间。而综合融资能力略差一些,无法从资本市场获得更多低息贷款的房企,利润率下滑的可能性更大。

  房企今年在融资渠道上进一步拓宽,也进一步缓解了房企资金紧张的问题。今年9月初,在监管层的允许下,上市房企获准可以在银行间市场发行中期票据,随后包括富力地产、金融街金隅股份招商地产华夏幸福等一批房企先后作出提请。

  “目前几家龙头房企一致认为明年市场好于今年,一旦市场好转,品牌房企会最先感受到暖意。”上述龙湖有关负责人称,房企的定价,会考虑地价、建安成本和利润率,但主要考虑市场影响因素,龙湖去年刚进入长沙市场,今年还处在品牌认知初期,因此定价也偏低。

  海亮地产总裁周迪永对记者说,未来几年房地产的利润将会下降,在土地成本越来越高的同时,房价上涨速度也在放缓,而开发商的建安、财务、人力等成本在上升,不断吞噬开发商的利润。

  周迪永认为,对在一线城市有项目的房企而言,还可以通过涨价来平衡利润,而在三四线城市,如果项目投资出现失误,在房地产持续低迷的情况下,利润率很容易受影响被拉低。

(责任编辑:DF050)


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