卓展购物中心内忧外患
或将整体抛售
日前，业内有传言称卓展集团要整体出售，正在市场上寻求买家。消息一出后，卓展方面完全否认。但是，据《中国经营报》记者调查了解，对处于内忧外患中的卓展集团而言，要出售也并非不可能。
据了解，大本营位于东北的卓展集团在哈尔滨、沈阳 、长春的三家店铺近两年业绩下滑严重。沈阳卓展店从2011年的销售额29亿元降至2013年的20亿元左右。而北京卓展购物中心自2012年开业以来就一直客流量不佳，更有说法称业绩惨不忍睹，成了现金流的无底洞。就此情况，《中国经营报》记者致电卓展北京店市场部有关负责人，其表示业绩确实不好，但具体情况不清楚。
与卓展集团有过接触的睿意德东北区总经理梁炜骅告诉记者，之前卓展集团确实主动接触过一些买家，但具体企业不便透露。
“卓展集团由于自身经营方面问题频出，亏损十分严重，对其来说，卖掉是很正常的事情。”大中华购物中心联盟主席助理柏文喜在接受记者采访时表示。不过，卓展集团最终能否成功脱手还取决于其出售价格，毕竟体量过大对于接手者来说，需要耗费巨量的资金才能够全盘接收。
北京项目成累赘
2012年，凭借在东北商业市场的成功运营经验，卓展集团借收购华熙乐茂正式进入北京市场。而此前华熙乐茂的主力百货店太平洋百货也因为经营不善直接退出。
进京后，卓展购物中心并未扭转之前的颓势，业绩可以用惨不忍睹来形容。9月3日，记者走访了坐落于长安街与西四环交汇处的卓展购物中心北京店后发现，在体量34万平方米的卓展购物中心内，容纳了近千个品牌。但总共拥有7层的卓展购物中心目前每层都有10家左右“卓展”围挡的空铺，而六层除一家美容店和餐饮店营业外其余多为空铺。
作为目前北京最大的百货店之一，定位高端的卓展购物中心虽然是业界关注的焦点，但却并未能逃脱客流不足的命运。在记者驻足的2小时内，光顾的消费者却仅只有几十人，几乎沦为空城。
在一些品牌区域，导购员也无所事事，甚至一些商铺内连导购员也找不到。一位品牌导购告诉记者，“一天之内就连来店闲逛的顾客都找不出几位来，根本挣不到钱。”
在很多顾客眼里，提到卓展第一印象就是“耀莱成龙国际影城”。目前，在团购网站中，这家影院销量位居电影票团购前列。但耀莱成龙国际影城的人流量却并未为卓展带来帮助。卓展虽已在商场5楼打通了到影城的通道，可记者驻足的十分钟内，没有一位顾客有兴趣从影城走到卓展来。
在卓展北京店地下一层，记者看到卓展自身经营的超市，其客流量与其他楼层也如出一辙。一位卓展超市的高管人员表示周末或许能好点。
“北京卓展购物中心失败的原因由于体量过大，在经营情况不佳的情况下，对整个卓展的现金流影响较大。”梁炜骅告诉记者，亏损由于严重，卓展北京店已经成为整个集团的累赘。
尽管将目标瞄准了北京的高端奢侈品市场，但与北京东部同样定位高端的新光天地相比，交通、商务氛围让卓展购物中心显出劣势。相比较而言，新光天地紧邻地铁，卓展购物中心则距离地铁需步行十多分钟。新光天地位于CBD，拥有大量高端消费客群，卓展购物中心周边虽有一些机关单位落户，但并不集中。
“卓展沈阳店由于万象城开业后对其分流也异常明显，万象城2012年开业当年其销售额就从2011年的29亿元降至23亿元，下滑了20%左右。由于卓展的定位还是高端奢侈品百货卖场，万象城的体量比其要大，而且走的是购物中心的路线，餐饮、影院等业态非常齐全，对其打击较大。”梁炜骅告诉记者。
据知情人士透露，如今由于盈利能力下滑，卓展旗下的购物中心业绩也遭遇历史最低潮，今年吉林 、沈阳卓展店销售额下滑也很严重。
据了解，卓展集团隶属于吉林华海能源有限公司。实际上，卓展购物中心作为其副业，在东北地区能有如此表现也可圈可点，目前卓展长春店仍然是一家独大。“卓展最大的败笔在于其跨入北京市场。东北地区的门店经营再好，只要北京店业绩拖后腿，业绩就会被中和掉。”梁炜骅如是说。
有熟知卓展的商业地产人士指出，卓展也希望在业绩还凑合的时候寻求出售，这样卖掉也不至于亏损太多。不过，关键问题是谁有意愿来接这个烂摊子。“无论从经营状态还是未来成长看，卓展购物中心都比较艰难。目前，大体量商业运营难度很大，仅以北京项目来看，卓展集团想脱手并不容易。”
如今卓展最大的麻烦也许是卖不出去，据业内人士介绍，此前卓展全盘接下华熙乐茂还在银行有不少贷款，对于接手者而言，接手后的第一件事情就是还贷，这也让接手人心有余悸。对于卓展来说，如今恐怕只有贱卖才能脱手。
涉反腐影响业绩
在北京高端百货领域，卓展购物中心并不是一个叫得响的品牌，北京很多高端消费者都没听说过这家百货企业。但在东北地区，已经经营多年的卓展却积累了不少人气。
然而在东北大本营，卓展购物中心的日子也不好过。虽然卓展定位为购物中心，但在业态上还是百货为主。在百货同质化且日益萧条的形势下，东北卓展的三家门店受到大环境影响，整体表现也差强人意。
与此同时，这两年卓展集团的管理层流失非常严重，据悉卓展集团自身在管理层的内部清理上也占了不少比例。业内人士透露，卓展集团高层人员频繁变动、调整，人才流失率高，制定的战略难以有效执行，对在零售行业尚未摸出门道的卓展而言，可谓是致命的打击。
不可忽视的是，中央的一系列反腐举措也间接打压了卓展的业绩。业内人士称，东北卓展三家门店的销售业绩比起前些年大幅度下跌。据记者了解，哈尔滨卓展店从2011年的14亿元也下滑至2013年的10亿元左右。
据接近卓展的人士透露，前段时间，卓展集团母公司吉林华海能源有限公司负责人还因周永康案件接受过中纪委的调查，但目前已经证实回归公司正常上班。
不过，这或许也加大了卓展购物中心被卖掉的可能性。不排除华海能源为了专注主业，放弃零售板块的可能。卓展集团母公司负责人的志向本就不在零售上，如今反腐到自家门口，且卓展作为东北地区高端礼品消费的重灾区，更会促使其打定卖掉的主意。
梁炜骅表示，由于在东北地区卓展购物中心给消费者的印象是高端商业购物场所，走的也是奢侈品专卖的路线。此前中纪委的办公人员还一度在卓展的收银柜台前设有专门席位，如果消费者是公务员的话会直接带去进行调查，这对卓展来说遭受的打击可见一斑。其实，北京卓展店业绩同样也受到反腐的影响。
对于卓展购物中心出售的说法，记者致电卓展北京企划部有关负责人，她表示具体情况不清楚，任何采访需求都将由总部统一回应。但截至发稿时，记者发去的采访问题仍未收到回复。
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