纵观广州今年的楼市成交数据，南沙、从化等外围郊区盘都已低廉价格吸引刚需买家追捧，成为房屋销售中坚力量。然而，“价廉”背后是否真的“物美”？交通不便成为许多够买远郊楼盘业主的心头之痛。没有楼巴或者楼巴收费过高的问题困扰着刚需买家。
传中国美林湖酝酿楼巴收费
近日，一位化名“梦想已死”的网友在某地产论坛发帖称，中国美林湖小区原本免费往返广州的楼巴，开发商方面已经在“偷偷研制”收费方案了。“本来来回三个小时的时间成本已经够坑爹，现在还要收取楼巴费用，想必经常需要往返市区的业主，只能仰天长吐一口血了。”该网友表示，“小区离广州市区颇远，如果楼巴开始收费，肯定不是公交价格水平。给本来冲着便宜价格来买房的业主造成经济上的困扰。”
公开资料显示，美林湖小区位于花都区山前大道，该小区距离广州天河60公里，自驾车约需50分钟车程。从该楼盘网上售楼处显示的价格来看，目前在售洋房均价6000-7000元/平米，170-230平米复式单位售价10000-11000元/平米。相对楼价动辄数万元的天河、越秀等中心城区，中国美林湖的销售价格相当低廉，由于远离市区污染较少，小区环境也获得购房者一致认可，加上此前一直有免费楼巴穿梭市区，该小区备受刚需一族亲睐。
然而好景似乎不长，免费的楼巴也许即将成为过去。上诉爆料网友算了一笔账，如果以后楼巴单次收费20元，一个月按22个工作日算，每月光乘坐楼巴就要花880元。不仅如此，楼巴只到潭村站，业主还可能需要转乘公交或者地铁，算上这个费用，业主每个月在交通上的支出将在千元左右。
“掐指一算，这个费用已经可以在市区租个单间房了，还省去了大量的时间成本。”该网友抱怨。
其实，这位网友的担心并非杞人忧天，开发商卖楼之时为了揽客而设置免费看房专线，多数会在售楼结束之后就取消。而楼巴相关服务基本不会写入购房合同，更多是作为开发商口头保证。一旦楼巴取消，业主也很难维权。更何况目前只是实施收费，并非说要取消楼巴。结合过桥费、楼巴运营费等各种名目，开发商要收钱的理由数不胜数了。
中国美林湖相关工作人员接受采访时表示，楼巴单程收费20元仅是目前考虑的一个方案，考虑到对销售的影响，预计按照此标准执行的可能性不大。该盘另外一位人士则表示，美林湖楼巴长期以来都是免费乘坐，运营成本相当高，收费的计划也已经提了多年，但是一直未有明确的方案出台。但是一旦确定要收费，业主肯定是有优惠的。但是如论怎样优惠，业主交通成本大幅增加将是不争的事实。
南沙天玺湾“极品”楼巴引业主吐槽
事实上，远郊楼盘业主对于楼巴的吐槽，并不限定于是否收费方面。位于广州南沙区进港大道北侧的碧桂园天玺湾，也因为“极品”楼巴问题引发众多业主不满。一位购买了该小区楼牌的业主投诉，不准时、很难找、排版乱、停靠不规范等问题是家常便饭。
“天玺湾楼巴经常性的不准时，有一次到点了还没见车，我打电话给司机，对方竟然说还在睡觉，让等半个小时。”这位业主表示，“即使楼巴准时，也不一定有幸坐得上。楼巴上很少放个牌子，我坐过5次，只有一次在前面放了”天玺湾“的牌子，每次坐车像捉迷藏，一般要提前找到销售要到车牌号。”
除此之外，楼巴排班表时间混乱、快速飘过致人错过等困扰，都一次次让人错过楼巴。《投资快报》记者发现，这位业主抱怨的楼巴，实际上是目前天玺湾每周六、日的免费看楼楼巴。一旦小区项目销售完毕，这样“极品”的免费楼巴是否还能出现都是个问题。到那时，购房者只能自己解决交通问题。
阳光100芒果TOWN:轻轨未开通小区无楼巴
不管是否收费、准点与否，上述两个郊区盘的业主至少还有对楼巴的抱怨空间。对于购买了阳光100芒果TOWN楼盘的业主来说，楼巴只是一个“传说”。
公开资料显示，该楼盘位于广清高速龙塘出口左转两公里之处，由于比较靠近个银盏轻轨出口，加上均价五千多元每平米的价格，吸引许多年轻刚需一族置业。然而，目前轻轨并未开通，也没有公交车线路覆盖小区，再加上没有配备楼巴，交通问题成为不少购房者的困扰。
“基本的楼巴都没有，对这些郊区大盘来说，没有楼巴真的是死路一条。我看有些看房回来的朋友说，阳光100楼盘不错，但是没有楼巴这点让人很难接受，所以很多人选择了同样是大社区，但有楼巴的临近另外一个楼盘。”
广州特色楼巴问题层出不穷
事实上，楼巴原本是借鉴香港物业模式，在公共交通设施还不完善的情况下，开发商为了满足住户的出行需求建设的服务性产品。随着广州楼盘对大型运输交通工具的需求增多，楼巴一词又成为广州特色。一般指楼盘到各地的专用巴士，看楼的时候属于免费巴士。 在小区成型后，成为公交车穿梭各个地区。作为长期联系郊区住户往返市区的纽带，楼巴是众多住户日常生活的必备条件。它的出现，带来的不仅仅是业主出入的方便，更是郊区盘兴起的助推器。
然而，近年来随着油价不断上涨，楼巴折旧年限增加，楼巴的运营成本不断高企，这成了许多社区的楼巴线路面临改线甚至取消的直接原因。
此前祈福新邨楼巴邨巴因为合同转接、工资待遇和事故及违章处罚等一系列问题集体停工，导致众多业主只能步行或转乘其它交通工具回家。交通问题引发的蝴蝶效应，改变的不单只是它的运行方式，还有不少人的生活轨迹。
楼巴问题并非最近才出现的个案，曾经以番禺楼巴纠纷为代表的问题，随着郊区盘如雨后春笋般冒出，已经成为覆盖广州周边郊区楼盘的普遍问题。有专家提醒购房者，在购买价格相对低廉的远郊房时，也要将是否有楼巴、楼巴是否会收费等交通问题考虑在内。
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