最近地方政府频频托市，9月1日起西安、青岛全面取消限购，从7月底长沙商品房限购全面取消，半个月的时间里，长沙楼市经历了网签的走高再到回归常态的过程。截至目前只有北上广深等少数几个城市仍在坚持限购，松绑后的楼市何去何从引广泛关注。
有观点认为，今年是房地产行业的拐点，对此，华远地产董事长任志强并不赞同。“我不承认拐点，只能说波动，我们现在至少是增长的。”任志强说。
对未来依然乐观
近些年任志强逐渐淡出华远公众事务，在圈内似乎已经形成“共识”。不过上周末，任志强却例外地出席了华远与迪卡侬的合作签约活动及同期举办的商业地产论坛，而且还邀请了首创集团董事长刘晓光和国华置业董事长房超等一帮重量级的嘉宾，探讨商业地产的机遇与挑战话题。
进入9月份，就是楼市传统的“金九银十”销售旺季，为了完成年度销售任务，在年报业绩大考压力下，万科等多数房企都在实施降价到位而争取走量，进而加快回笼等主流销售策略。
中国经济时报记者从华远了解到，公司将在下半年加推商业地产项目，包括位于长沙的写字楼华远国际中心、北京的铭悦好天地，以及西安的海蓝城(四期)好天地。此外，华远新获的北京大兴华远汇项目，以及门头沟华中心项目，亦将适时推出其商业部分。
华远地产下半年虽然还是以住宅为主要销售业态，住宅货值约50.8亿元，占比约78%，但商业比重也不小，货值约13.9亿元，占比约22%。下半年公司可售总货值约90亿元。东兴证券的一份研究报告显示，华远2014年推盘量在100亿元—120亿元之间。
值得一提的是，目前华远在京商业项目代表——华远·好天地(铭悦)，虽位于通州新城，距离传统意义上的市区较远，但其因毗邻地铁站，且地处道路交汇的“黄金十字轴”，周边又有很多大型居住社区，十分具备商业发展条件。
“通州好天地销售势头很好。”任志强曾向记者表示，“华远的土地有很多商业部分，门头沟一多半是商业项目”。华远将在门头沟打造北京的第二处好天地商业。在出席前述活动当天，任志强在接受媒体记者采访时还谈了他对当前楼市的看法，对楼市“拐点说”进行了反驳。在此前的博鳌房地产论坛上，他也不认同楼市进入了所谓“下行通道”的说法。
“今年我们可以看到的是，房地产投资增长率下行，估计可能会变成个位数，可能小于10%。”但任志强认为，房地产和中国宏观经济是增速下行。
任志强推算认为，以去年13亿平方米的销售面积计算，今年销售即便是下降20%，也有10亿平方米的销售面积；而下降到百分之二十五六，接近于30%的时候，还是相当于2011年和2012年的水平，规模还是很大的。
与王石等对楼市持“谨慎乐观”的看法基本一致，对于未来市场走势，任志强依然保持乐观态度：“今年并没有那么坏，下降18%之后，还有10亿多平方米。”
担忧商业地产泡沫化
用任志强的话说，华远是做商业地产起家的。其第一个项目是华威大厦，西单两侧的改造都是华远做的。上世纪80年代，当华远做商业地产的时候大部分开发商都还没有，其最初的商业地产开发量达100多万平方米。
尽管华远现在也做商业地产，但明显比重没有当初那么大了。此外，华远最初大举进军商业的环境和现在相比也有很大的不同，如今开发商有的甚至是被逼出来的。“现在大部分是规划限定的，他规定多少我就得做多少，没办法，要不然你别投这块地，有些是你没有办法的，比如我们在长沙的，也是他们规定，50∶50,50%住宅，剩下30%是商业部分，其他是写字楼，都是有规划的，要不然地不要了，要不然必须按照他的规定。”任志强说。
对于开发商来说，影响商业地产开发的主要因素是资金和土地，这也决定了开发商是否持有商业地产。“中间有一段时间(华远)钱不够多，没有办法去持，要我们去持完了以后对当时来说就产生很大压力。”任志强说，“华远今年连续拿了三四块地，西红门地块是百分之百的商业，门头沟地块是一半一半，政府都是有规定的。”
土地市场竞争激烈，在他看来，只能有什么米做什么饭。“因为给你的地就是这样，有的地打得一塌糊涂你也打不过。”即便如此，任志强仍表示，华远希望增加一些土地储备。
在当天的论坛上，首创置业的董事长刘晓光、国华置业的董事长房超，以及中国商业地产联盟的秘书长王永平都就商业地产发表了自己的见解。
刘晓光认为，目前商业地产面临的挑战：一是全国的商业地产比较热，投资量很大；二是同质化问题突出，创新很不够；三是政府现在等于逼着你干商业；四是商业的资源，特别是团队现在缺乏。“一般我们去买地50%规定是商业地产和写字楼，你要不弄还不行。”刘晓光说。值得注意的是，地产大腕与专家普遍对商业地产的泡沫化和同质化深表担忧。
(责任编辑：DF145)
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