从北京国贸一路向东，大约30分钟车程即进入了河北燕郊。甫入燕郊，便会看到林立的售楼中心或代理销售处，从这里沿着102国道再向东到燕灵路口集中了绝大部分的楼盘项目，可以看到很多销售员在102国道附近揽客。最近中国经济时报记者对素有“不是北京的北京”之称的燕郊楼市，进行了走访调查。
有楼盘房价直降约3000元
2013年，燕郊就宣称告别了“万元时代”，事实上，直到2014年6月份，燕郊的楼价每天的价格都在上扬，比如，首尔甜城单价一度卖到12700元，天洋城四代曾达到12800元，东贸曾以19000元成交。但是从2014年7月开始，北京以及燕郊等地的众多楼盘价格开始不同形式和幅度的暗降或是明降，燕郊告别“万元时代”已经成为传说。
早在5月份，由华夏基业开发的、位于友谊大桥的潮白家园一期即打出6200元/平方米的价位进行销售，在前期，开发商对于首套购房者，承诺可以为消费者垫资20%且没有任何的利息。
在位于102国道北侧的早安北京的售楼处，销售员告诉记者，“如果是首套房，并且征信良好的话，在7月18日前首付可以只付10%，开发商可以垫资到年底，并且也没有任何利息。”
在前后一个月里，记者陆续来到位于燕郊南城的天洋城四代、蓝湾、东贸、纳丹堡、理想新城和首尔甜城等楼盘进行实地调查。
其中，位于燕郊北部的首尔甜城降价幅度最大，7月16日，首尔甜城的5、6、7号楼盘开盘，房价直降约3000元/平方米，从之前的12000多元的单价直降到10500元/平方米，考虑有的户型赠送6平方米面积，均价低于9000元/平方米。
本报记者接触的业内专家对于本轮房地产调控是真降还是阴跌或是假摔，到底能够挤出多少水分和刺去多少泡沫，还没有定论。河北省三河市莲荷房地产开发有限公司营销总监、燕郊中国珠宝城营销总监李奕萱告诉中国经济时报记者，“楼盘是否降价，这取决于每个开发商的整体战略部署和销售策略，有的楼盘可能直接降价惠民，有的楼盘可能一直坚持不降价，所以，对于某些楼盘的降价现象不能一概而论。”
“不过现阶段燕郊的投资客在逐渐减少，刚需日益成为购房的中坚力量，这已经成为一个不争的事实 。”业内专家认为。事实上，燕郊不少地产商对于楼市何时见底和复苏都十分困惑，对于记者的采访也讳莫如深。9月2日晚，中国经济时报记者致电天洋控股有限公司副总裁杨宏光，在听到记者的采访问题后，杨宏光直接挂掉了记者电话。
业内称房价下调是暂时的
对于国内近期楼市下行，三河汇福地产副总经理刘振刚告诉中国经济时报记者，“这次价格回调，是继去年11月份到今年4四月份持续上涨的回调，也是市场运行的规律。”
李奕萱认为，“燕郊楼市不存在任何下行的风险，因为楼市是一个充满竞争很市场化的行业，所以2014年下半年开始的价格下调是一个市场行为，并且是一个暂时性的阶段，燕郊楼市回暖只是一个时间问题，以后的事实会说明一切。”
关于燕郊楼盘的未来潜力，李奕萱直言，“燕郊南城发展比较慢，5年之后可能有一定的发展，现阶段还是看好燕郊北部的发展前景，毕竟京平高速等交通十分方便，在北京，也是北边上风上水发展比较快。”
在北京周边，天通苑、燕郊等都被冠以“睡城”之名，其原因在于人们往往白天离开这里上班，晚上回来在这里休息。
但是燕郊除了楼盘之外，还有不少的工业、医疗、教育等全配套，另外北京外溢效应在增加，离北京最近的燕郊自然慢慢承载着商务等诸多功能。由此，“睡城”慢慢开始苏醒。
三河汇福地产副总经理刘振刚告诉本报记者，“燕郊90%的人群来自北漂族，随着京津冀一体化的战略提速，燕郊将从睡城转化为一个充满生机的新燕郊，其主要特点是具有自我繁殖能力和自我成长的工作环境。”
关于燕郊楼市未来的发展趋势，刘振刚告诉中国经济时报记者，“十分看好燕郊楼市未来的走势，因为燕郊的土地越来越少，开发用地机会没有，现在燕郊承载着通州副中心的功能，有不少人选择在燕郊居住和办公。”
李奕萱则认为，“燕郊房价下调是一个暂时的过程，明年应该不会是这种状态，现在是一个过渡，明年可能有所上涨。”
(责任编辑：DF145)
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