一、热点聚焦
楼市负面消息来袭
2014年初，受春节长假因素影响，房地产市场进入清淡期，众多购房者进入了楼市观望期。不过，不少上市房企对楼市仍持乐观态度，纷纷主动上调今年的销售目标。就在大家对楼市前景迷茫时，负面消息却纷纷来袭。
机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
影子银行严监管或致房企资金链紧张
近期，监管部门严格控制影子银行风险的报道屡屡见诸报端，而房地产业正是影子银行资金的主要流向之一。一旦影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
有媒体报道称，某三线城市房企负责人表示，目前只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法，而且今年全年的情况可能会比去年还要紧张。
数据显示，房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%；部分中小商业银行该项业务的占比略高，大概达到10%多一点。业内人士指出，只要房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险就不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且比较稳定。然而去年下半年以来，各银行由于政策指引和额度限制，开始收紧开发贷，开发贷的增速应声而落。
购房遭遇“房贷荒” 银行防范房价下跌风险
据了解，马年春节过后，房贷额度延续年前紧张的状况。据多家银行透露，目前对于买房贷款业务，可以先登记审核材料，但具体放款时间则“不好说”。
对于今年年初房贷市场额度紧张的情况，一位从事多年信贷业务的客户经理坦言，目前房贷利率比较低，很多银行感觉到不挣钱，因此不愿过多投资于此。再者，由于年前很多对房地产市场的调控政策出台，为了防范房价下跌的风险，很多银行在从事房贷业务时也更加谨慎，暂时放缓房贷业务。
分析人士也表示，理财和互联网金融盛行，储蓄继续搬家。“今年钱紧局面不改，资金价格也会比较昂贵，房贷难打折。”
业界大亨看淡楼市
标志性信号是著名的多头、华远地产董事长任志强非常罕见地“改口”了。任志强说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。我们认为房价增幅普遍下降，但是我们不认为是负增长，只是增幅大幅下滑。”
任志强的同行万科地产董事长王石，对今年楼市称不改变此前观点，其在去年就认为楼市“非常不妙”。
李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。自2013年7月开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市等物业，涉及金额约为410亿港元。同时，李嘉诚的“长和系”则一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。有分析认为，在内地土地市场最为火爆之时选择撤出，说明李嘉诚认为，内地楼市已出现过热风险。
四大地产股“招保万金”股价低迷
据中国指数研究院监测数据，2013年销售额过百亿企业扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。
另据上市公司公布，在传统淡季的1月份，房企却迎来销售业绩开门红。包括万科、碧桂园、恒大地产在内的大型房企相继亮出今年首月销售成绩，在去年1月销售基数并不低的背景下，标杆房企首月销售额纷纷同比大涨。
不过，四大地产股股价却与业绩背道而驰。去年底开始，四大地产股陷入了跌跌不休的态势，今年初仍然表现低迷，万科1月份跌幅达8%，招商地产1月份跌幅超10%，保利地产跌幅近6%，金地集团1月份跌幅9%。
二、机构视点
1、龙头股领跌，销售未过百亿公司表现抢眼。分阵营来看，除了招保万金和销售百亿以上的公司板块表现不佳之外，其余地产板块均实现绝对收益，商业地产和销售未过百亿的小住宅公司涨幅居首，涨幅分别为4.1%和5.6%。
长江证券认为，小地产公司股价上涨，原因多在于房企纷纷转型带来的市场预期转好，两会之前地产股超跌反弹的概率较高，但是反弹空间有限且趋势性配置时点尚未到来。建议投资者逢高锁定收益并积极寻找主题性机会。
2、节后成交明显下降。春节后一线城市楼市成交并未恢复到正常的成交水平，与去年春节后一周相比，成交面积同比下降47%。二线城市，成交同比下降27%。成交规模与节前相比均有所萎缩。
广发证券指出，对主流房地产上市企业进行了全面的调研，大部分公司对于2014年的流动性观点较一致，认为对于房企的影响不会很大，而按揭方面则很难再次出现之前折扣的状况；销售方面，全国销售增速趋缓是比较一致的观点，下半年推货水平将会明显高于上半年，主流公司销售增速约20%。
广发证券认为，政策方面，换届政府带来了新的变化，未来市场在房地产行业中的作用将会进一步提升，新的住房保障体系仍需要时间去建立，共有产权房的规模在短期不会扩张得太快；房价方面，地价仍然是房价最有利的支撑，而下半年短期供给端的加强将为房价带来一定的压力。行业基本面仍然会继续下移，估值仍然会有压力，现阶段仍然主要关注转型预期的公司。
三、假期成交及1月房价情况
1、房价涨幅收窄
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 1为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。
2014 年 1 月份，十大城市住宅指数(新房)同环比涨幅均收窄。环比来看，十大城市住宅价格指数平均上涨0.75%，涨幅较上月收窄0.32个百分点，10个城市均上涨。同比来看，十大城市住宅指数平均上涨15.04%，涨幅较上月收窄0.39个百分点，北京同比上涨28.13%，涨幅仍为最大。
(来源：中国指数研究院)
周均房价走势
2、节后成交环比回暖同比下降
春节长假后第一周，一线四大城市房地产成交面积28.92万平米，环比增680%，部分二线城市房地产成交面积142.63万平方米，环比增长246%。
节后一线城市楼市成交并未恢复到正常的成交水平，与去年春节后一周相比，成交面积同比下降47%。二线城市，成交同比下降27%。
四、券商评级
2.10-2.16一周，买入4个；增持10个；中性6个。
五、名家观点
马跃成：幅下降是房价下降的前台戏。地产评论家马跃成撰文称，“房价依然是全国人民在春节期间议论、关心、调查的最主要话题。楼市到底是不是危险？哪里的楼市最危险？每个人肯定会都有自己的看法和判断。我的看法依然是一线城市危险要远远大于三四线城市。”对中国楼市来说，其实很难说，增幅下降，房价不降。但是，肯定是，先从增幅下降开始，逐步过渡到房价下降。不大可能在房价上涨的过程中，突然出现房价掉头下降。因为，关于楼市的判断有个过程，每个人的认识都不一样，只有形成一致意见之后，房价才会开始下降，这就需要时间。
张宏伟：房地产市场分化将加剧“火药味”。地产领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市场格局在变化过程中市场会逐渐加速分化，2014年龙头房企积极谋求上位实现突破势在必然。因此，2014年房地产市场分化加速将加剧2014年具有“火药味”房企之间的竞争。
(责任编辑：DF056)
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