自6月份呼和浩特明文放开楼市限购以来，由46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购。
对于限购松绑政策的作用，一线城市该不该松绑等问题，中新网房产频道特邀请中国房地产业协会名誉副会长朱中一做客视频访谈，同广大网友一起，解读本轮2010年以来的楼市调控政策。
评价：2010年以来的调控遏制了投机性需求
从2010年初的“国十一条”到2013年的“国五条”，中国楼市在房价大幅上涨的同时也迎来了一系列的“史上最严”调控政策。
朱中一肯定了本轮调控的作用，他表示，限购、限价等行政性措施在短期内对遏制房价过快上涨有作用，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体；另外，保障性安居工程力度的加大，有力地缓解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困难，推动了住房供应结构向“政府保基本、市场满足多层次需求”的转变，“双轨制”的住房体系已初步建立。
此番楼市调整，与宏观经济增速放缓、不少城市明显供大于求、利率市场化后贷款难度加大、政策引导下购房者预期生变等有关，但主要是市场本身的调整结果。
观点：地方过度依赖土地财政加速楼市下行
今年以来，楼市出现了“掉头向下”的趋势。上半年，全国房地产开发投资增速下降，商品房和住宅的新开工面积、销售面积与销售额也出现了负增长。与此同时，从国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据来看，北上广深也首次加入了新房二手房价格全部环比下跌的队伍。
朱中一认为，房地产市场与宏观经济密切相关，其调整受宏观经济影响较大。“今年以来，国民经济三期叠加，也就是经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期，相对应我国的房地产市场也进入了增速的趋缓期、结构的调整期和政策的完善期。”
“另一方面，部分地方过度依赖房地产和土地财政，也进一步造成了开发量过大。”在朱中一看来，此次楼市调整，或许将促使一些城市对房地产和土地财政的过度“依赖症”走向尽头。
除此之外，朱中一指出，2013年市场中的一些非理性因素，诸如去年年初房产转让交20%个税问题引发的恐慌性交易等，既造成了不少地方房地产指标的过快上涨，也导致了不少消费者的超前消费，自然也造成了今年一些指标的增幅下降或更多指标的同比下降，也促使商品房待售量进一步增加。
朱中一强调，楼市调整是一种正常的情况，“我们要正视一种新的常态，那就是房地产增速将来肯定会逐步放慢。”
(责任编辑：DF146)
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