“我们与基金合作获取土地，意味着以较低的土地支出获取土地进行开发，当项目开发形成销售后，我们会根据项目的情况选择回购。这就形成了‘先拿地，后付钱’的模式。”在前日举行的中期业绩发布会上，越秀地产董事长张招兴如是表示。记者留意到，广州两家本土在港上市房企时代地产、越秀地产在中期业绩会上，不同程度都提到借力产业基金，坦言当前形势下金融资本运作能力尤为重要。
产融结合灵活撬动杠杆
8月27日，越秀地产公布2014年中期业绩数据，上半年累计合同销售金额约106.3亿元，同比升23.4%，完成全年销售目标的48%；毛利率由2013年全年的28.9%回升至34.4%。
记者注意到，越秀地产上半年平均融资成本约5.2%，较2013年全年再下降0.4个百分点。“目前公司资金链健康，每年账上都会有占总资产10%左右比例的现金。”越秀地产董事长张招兴在香港业绩发布会上指出，整体财务状况健康理想。
这得益于越秀地产拥有的自有基金平台。据介绍，越秀地产今年上半年延续了去年下半年以来和越秀产业基金合作的做法，形成“先拿地后付钱”的模式，以比较低的成本进行土地开发。
“这是企业对于地产与金融结合的一种尝试和选择。”张招兴以武汉精武路地块为例，“像这样的土地机会，如果让越秀地产自己马上拿出90亿的资金去竞标，显然不太可能，这个时候要找基金合作。”他续称，“这不仅提前抓住了机会，还提高了周转效率，提升了回报率，这就是我们的运作方式。”据介绍，今年上半年，该公司已通过与投资基金合作购入杭州古墩路地块，土地成本为10亿元人民币。在此之中，与基金合作的权益比例为10%。
借力投资基金降融资成本
时代地产也有同样借力之举。中期业绩数据显示，时代地产2014年上半年合同销售逆势增长，销售额60.2亿元，同比增长36%，完成全年销售目标四成。记者注意到，时代地产的负债率由年初的93%上升到113%。目前时代地产借款方面已经超过100亿元，综合融资成本约为8%-10%。
如何通过资本运作降低融资成本？时代地产财务总监陈伟健介绍，上半年时代地产通过发行9亿元、利息达10 .325%的高息债来“供血”，同时与世界银行基金和峰堡结成战略合作伙伴，发行了3.88亿港元的可转债。
此外，目前时代地产还与越秀产业基金在资本领域达成了一系列合作计划，双方签订了高达30亿元的战略合作协议，内容主要包括公司现有及新物业开发项目的融资、一般营运资金的融资及其他一般企业活动的融资。
(责任编辑：DF142)
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