济南此次国有土地基准地价上调，一级商业、住宅基准地价分别上调29.7%、36.67%。对此，不少市民对此表示担忧，担心这会对土地出让价的提高起到推波助澜的作用，从而影响到土地成交价格，进而影响到济南房价。
28日，济南市国土部门有关人士表示，基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，这与土地出让价不是一回事。在基准地价的基础上，考虑到土地具体情况，由专业机构对土地再进行评估形成评估价，进而形成出让底价，然后在土地市场上经过招拍挂形成最终的出让价格。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。
该人士分析，土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有稳定性，不会大起大落。土地最终的成交价是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。土地进入市场确定的底价，是根据土地评估价、土地开发成本等具体情况综合评估确定的，与基准地价关系不大。
对此，省城一房企负责人透露，基准地价在房价中所占比例并不大，他们通过公开招标、拍卖竞价方式获得的土地价格，要远远高于基准地价。基准地价只是一个参考，房价还是由市场供需决定。“此次调整对我们拿地不会产生太大的影响，我们看重的是这块地的综合定位以及升值前景等因素。”该负责人说，即使现在基准地价没有调整，以泉城广场周边的黄金地段为例，这肯定是开发商激烈竞争的地块，最终的成交价其实与基准地价关系不大。
基准地价的调整会不会影响房价？对此，省城一资深地产评论人分析，不管是地价还是房价，都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系，而且市场供需也是重要因素。省城土地招标、挂牌、拍卖确定底价时，虽然会以基准地价为基础，但具体的各个地块，有其自身的实际情况，如交通、市政等配套，出让的底价也会有所不同，而且土地出让的最终成交价，也与市场需求等多种因素有关。也正因是如此，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。
(责任编辑：DF146)
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