近几个月来，北京楼市的实际成交情况并不乐观，楼市已经进入到新一轮的市场调整期。对于购房者而言，市场上有更多的项目可供选择。究竟什么样的项目才能在激烈的市场环境中突围？在日前举办的“新形势下地产商突围之道”巅峰对话现场，与会嘉宾一致认为，产品力才是京城高端住宅项目成功突围的关键点。“在北京楼市前景未明，房价仍然存在下行风险的当下，相比刚需，改善型楼盘的表现更为稳定，因此改善型楼盘有望成为今年下半年楼市逆市突围的主力军。”北京市房地产协会秘书长陈志表示。
从近期北京楼市的表现可以看出，多个中高端项目销售状况良好。8月20日，绿城京杭府230平方米、260平方米实体样板间亮相。该项目占据了近年来利好消息不断的北京副中心—通州区域的核心位置，位于通州区政府对面，驱车20分钟即可到达国贸。230平方米、260平方米的大户型设计、9米挑空大堂、7500平方米空中花园以及完善的教育、医疗、商业配套，使得绿城京杭府深受改善型置业者的青睐。“对于高端项目来说，产品品质几乎可以说是全部的生命力。豪宅的购买者都具有较高的投资眼光和鉴赏能力，依靠冲动型营销模式去吸引这些人显然不明智，因此只能继续在产品品质上精益求精。”融创中国北京公司营销中心总经理楼艳青表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，像绿城、融创这样的品牌房企均是依靠产品品质来树立品牌形象的，他们不仅能提供优质的产品，还能在业主入住后提供完善的物业服务，这是很多改善型业主非常重视的。未来，北京纯商品房用地势必不断减少，市场上的大户型将变得极为稀缺，尤其是在配套较好的地段。像绿城京杭府这样的改善型项目，有着其他项目难以比拟的特点，目前其周边所有用地规划都是商业金融用地的属性，没有住宅项目。在下半年京城豪宅市场价格迈入每平方米10万元时代的趋势下，绿城京杭府呈现出的优质产品力，加上不到3万元/平方米的均价，使其有望成为改善型置业者的一个好选择。
(责任编辑：DF146)
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