数据统计显示，近两周，北京入市的房地产项目中，其中多个项目实现了日光，一些项目去化率超过9成。业内专家分析认为，近期楼市出现的回暖现象，与房企的让利跑量销售策略不无关联。而随着传统旺季“金九银十”的到来，第三季度成为楼市走向的关键节点，各大房企加快推盘速度，开始逆势突围。
提速入市
日前，知名房地产研究机构攸克地产指出，从8月开始，市场进入筑底期，这意味着开发商需要更大的优惠政策来吸引购房者出手，而购房者也迎来今年最合适的购房窗口期。此观点随后被多家媒体转载引用。
随着市场需求的进一步释放，不少项目开始提速入市。首开地产在北京通州以北、东坝以东开发的首开·香溪郡项目因其项目定位刚需盘，一直是刚需购房人关注的焦点项目之一。首开·香溪郡项目负责人洪峰向中国经济时报记者透露，首开·香溪郡项目预计8月末或9月初开盘，并透露“目前项目的蓄客情况良好，买房人对首开·香溪郡表现了充分的认可”。洪峰表示，项目设计为托斯卡纳风格低密洋房，开盘价格为2万元/平方米左右，甚至低于同区域的自住房价格。
有业内分析人士表示，当前，北京楼市处于深度调整期，市场的走势成为购房人时刻关注的焦点。针对目前的市场形势，开发商普遍采取低价入市策略。据了解，位于通州的合生世界村项目，此前更是推出9800元/平方米的特价房，一度将北京房价拉回6年前。
与此同时，一些中高端、豪宅项目也开始提速入市。业内分析，随着下半年北京改善型需求的进一步释放，不少在售改善型楼盘迎来了新一轮的营销契机。据了解，绿城·京杭府地处北京市长安街东延长线，通州运河核心区域，住宅分为180平方米、230平方米和260平方米三种，均价在29800元/平方米左右，预计2015年12月交房方可入住。目前，180平方米户型已基本售罄。
逆势突围
对于购房者而言，市场上有更多的项目可供选择，究竟什么样的项目才能在激烈的市场环境中突围？
“在楼市前景未明，房价仍然存在下行风险的当前，相比刚需，改善型购房需求的表现更为稳定。正是在中高端购房需求的支撑下，开发商才因此推出符合当前购房需求特点的中高端产品，或将成为下半年逆市突围的主力军。”北京市房地产协会秘书长陈志表示。
“目前来看，此次新房市场的回暖横跨面较大，刚需项目、改善型项目和高端项目都有涉及。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
这一判断也得到了市场印证。在拿地4年后，保利海德公园终于迎来入市。8月23，保利地产位于蓟门桥的项目——保利海德公园大师样板开放盛典在该售楼处举办，预售均价为9.5万元/平方米，创今年北京新入市住宅最高单价。
事实上，在近期的市场表现中，北京高端项目的供应量已有显著提升，价格也出现小幅上涨。据不完全统计显示，8月11日—17日的一周内，北京共有13个项目开盘入市，其中多个中高端项目开盘同样频创热销。
中原地产首席分析师张大伟表示，下半年北京市场将迎来改善型项目的入市高峰，项目想要成功脱颖而出，其品牌、地段、产品力及配套等方面的价值将成为关键所在。而未来纯商品房用地的不断减少已是大势所趋，北京楼市的大户型项目将变得极为稀缺，尤其是在配套较好的城市中心地段。
(责任编辑：DF145)
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