随着交易旺季的临近，前期表现平淡的市场暗流涌动。虽然上周入市面积有所回落，不过上周末开盘数量却大幅提升，而以刚需以及刚改项目为主，放盘量达到千套以上。不过从市场反应来看，交易量并未有效提升。取消限贷传闻似乎成为交易节奏的“搅局者”，市场僵局的突破受到牵制。
上海中原地产研究部经理卢文曦表示：取消限购的城市不少，但从效果来看非常有限，不少城市已经在酝酿第二轮救市方案。上海在放松“限购”无门的前提下，市场希望在信贷上给予更多支持，上周有关上海个别银行放松限贷的传闻持续发酵。目前扩张性居住需求占市场三到四成，因此，限贷取消的市场推动力要远大于限购。从释放该消息的时间节点来看，更像是为金九造势。由于之前已经累积不少入市项目，而金九在即，开发企业也会先行试水，把握“秋收”时间窗口，预计未来放盘量会出现一波高峰。
土地市场：
现小高峰浦东推地起价近35亿
上周土地市场迎来4幅土地出让，土地面积共计28.9公顷。其中浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块，性质为商住办，出让面积8.7公顷，起始价格高达34.8亿元。青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧推出3幅土地，性质包含商住综合和纯住宅用地，土地面积共计20.23公顷，起始总价23.0亿元。
一手商品住宅：开发商蓄力金九楼市小幅回落
上周供应面积9.9万平方米，环比减少51.4%。成交面积13.0万平方米，环比微幅下滑1.0%。成交均价为26245元/平方米，环比微幅下跌0.1%。本周供应跌破10万平方米，为近14周最低。传统淡季开发商选择蓄力待发，备战金九。与此同时置业者在淡季入市积极性并不高，成交仍在13万平方米左右徘徊。
一手别墅：别墅成交持平部分个案交易突出
上周别墅供应继续为零，成交面积1.9万平方米，环比上升5.8%，成交均价32726元/平方米，环比下滑2.55%。值得注意的是上周青浦区徐泾板块的“久事西郊名墅”和奉贤海湾板块的“棕榈滩别墅”成交不错，前者以1448平方米位居交易量榜首，而后者以9万元/平方米的均价位居价格首位。
二手住宅：政策救市期望落空买卖双方处博弈期
根据上海中原地产数据推算，上周全市二手住宅挂牌量10.4万套，环比增长7.2%；成交量2811套，环比减少3.2%，跌幅继续收窄。经过近几周的验证，申城并无限购松绑迹象，而个别银行推出“8.5折优惠利率”仅针对少部分高资产优质客户，对于市场的刺激作用不大。目前看，二手住宅的量在底部盘整多时，但房价却远未触多数购房者的心理预期，买卖双方处于深度博弈期。
写字楼：供应继续缩量调整买卖市场量价齐跌
上周写字楼入市面积1.2万平方米，环比减少45.7%；成交198套，面积1.5万平方米，环比下跌42.1%；成交均价20892元/平方米，环比增长约22个百分点。由于前期开发商聚集推盘，透支后期供应，导致近两周的供应量呈递减趋势，从目前买家心态来看，估计难现去年热潮局面。
商铺：项目缩减入市供应现大跳水
动迁项目买卖致价格又现大动荡
上周商铺入市面积0.6万平方米，环比下跌93.1%；成交208套，面积1.7万平方米，环比下滑4.5%；成交均价12621元/平方米，环比减少37个百分点。因南汇动迁社区商铺低价出售，导致周度成交价格现大幅下跌，预计后期会反弹。
(责任编辑：DF146)
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