在房地产行业不断调整之际，房企进军金融领域日渐成为趋势。继恒大、万科等房企入股和参股银行后，近日，泛海建设和鸿坤集团也开始入股金融企业。
房企入股民营投资巨无霸
8月21日，由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资股份有限公司(以下简称“中民投”)在上海正式揭牌。
据悉，中民投注册资本500亿元，对入股企业的认购额都有要求，均不能超过10亿，目的就是为了保证更多民企的利益。除了泛海建设和鸿坤集团这些房企，入股的企业还包括中国氟硅行业的龙头企业东岳集团、民营水泥企业代表红狮控股集团、大连亿达集团等大型民营企业。
据了解，泛海建设和鸿坤集团是为数不多的房企代表。其中，这两个房企分别出资10亿元，入股中民投。泛海建设董事长卢志强任中民投五大董事会成员之一，鸿坤集团董事长赵彬当选第一届董事局投资管理委员会常务副主席。
业内人士分析，在地产行业进入深度调整期，万科、恒大等房企近年来积极入股和参股银行。鸿坤集团、泛海建设等房企借助中民投，整合整个产业，以望全面布局金融投资。现在正值房企纷纷联姻金融行业的关键时期，入股中民投这一民营金融航母，对于民营房企是一利好。
中民投在今年4月获得国务院批复，成为中国首家“国字头”民营投资公司。鸿坤集团相关负责人称，入股中民投，有两大利好，一是可以参与相关项目投资，发挥鸿坤在地产开发和金融发展中的核心优势，协同发展；二是可以学习大型民企的投融资经验。
中民投总裁李怀珍也认为，民企可以协同发展。“单个企业的资金很难产生多大能量，中民投集合相对分散的社会资本，不是简单的数量相加，而是会产生1+1大于2的效果。可以说，聚合的是资本能量，释放的是机制活力，服务的是国家战略。”
房企联姻金融势头迅猛
据介绍，中民投的发展战略是以产业板块和金融板块为依托，将成立中民新能源集团、中民国际通航、中民钢铁联盟、中民矿产物流集团、中民实业、中民物业、中民国际、中民资本、中民欧洲资本。对部分过剩产业进行整合是中民投的重要业务之一，如光伏发电、钢铁物流、船舶等。
面对如此多的产业布局，鸿坤也对未来的发展有着明晰的思路。鸿坤将会充分发挥在地产以及地产金融方面的经验，与中民投做到资源互补，尤其在国家推进城镇化建设的进程中，新城的产城一体化规划建设未来将会有广阔的发展空间。
公开资料显示，早在2007年，鸿坤集团就成立了全资子公司亿润投资，当年发起北方地区第一支有限合伙基金。目前，亿润投资股权投资市场已扩展到全国十多个省市；并投资近20多个企业项目，多个项目已经成功上市，完成退出。
按照规划，鸿坤集团要在十年后实现千亿的销售任务，而2013年销售收入约60亿元，这意味着鸿坤地产要保持持续、高速的增长。鸿坤集团相关负责人透露，鸿坤将依托地产板块已有项目资源，增加与第三方财富资产管理公司、银行、信托及基金公司在大渠道上的合作。“尽管短期内牺牲了一定的利润，但是总的来说符合集团发展要求，能实现地产板块的快速发展。”
据了解，亿润投资的任务目标是，2014年资产管理资金规模突破100亿元，2016年成为中国行业内综合能力前十强企业，建立国际分支机构，管理资产规模300亿元。三年内，要完成房地产基金规模占到总管理资产的60%。
除了鸿坤集团、泛海建设，还有很多房企也希望能入股中民投。房企与金融的联姻已经成为未来发展的趋势。
自2009年开始，“地产金融化”的势头便已经萌发，2014年初，随着万科入股徽商银行，恒大集团不断增持华夏银行，越秀集团向创兴银行全体股东提出的部分要约收购等等。至今，已有约30家房地产开发商涉足金融。
业内认为，房企和金融联合，可以有效降低房企的融资成本，从前期的融资到中期的按揭，再到后续的社区金融体验等，房企与银行股权层面的合作，可以有效降低交易成本。也有观点认为，龙头房企本身就属于银行支持的对象，联姻是为了通过融资平台打通整个产业链上下游。
(责任编辑：DF145)
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