房地产“左右逢源” 多地取消限购、房贷审批加速
中国房地产市场在持续出现颓靡态势之际，房产市场的关键政策出现松动迹象。
一向被视为楼市调控“杀手锏”的房地产信贷政策正从源头上刺激市场需求。
上周，上海就传出农行首套房200万元以上的商业住房贷款可获95折优惠利率。报道称，部分城市配合松绑限购的同时还放松了限贷政策，但外地户籍购房者购买二套房的贷款利率，在基准利率的基础上上调至1.15倍。
业内认为，在楼市胶着的微妙时刻，一线城市信贷松动，一旦其他地区和大行加入放松大军，那么，市场对房地产市场的预期很可能改变。
除了利率优惠，中原集团研究中心的调研结果显示，全国多个城市房贷审批速度也在明显加快。
报道称，北京、广州、成都等多地房贷审批、放款流程已大大加快，已从最紧张时的3个月缩减至如今的1个月，杭州等地甚至一周即可审批放款。
据德祐地产贷款管理部主管晏纯介绍，现在，上海房贷审批一般两周即可通过。在交易中心产证办下来后，3-4个工作日即可放款，一般来说1个月到1个半月整个贷款流程就可完成，这与此前贷款最紧张时至少3个月甚至长达半年的贷款周期相比，已大大缩短。
不仅如此，在央行发生要求银行支持住房贷款需求后，地方政府的救市行动也由暗转明、范围扩大、力度加码，全国多个城市放松限购政策已经成为大势所趋。
6月底，呼和浩特成为全国第一个发文取消限购的城市。本月，二线城市武汉也加入限购松绑的大军。截至7月23日，46个限购城市中有27个城市针对限购政策进行了微调。
中原集团研究中心对这些城市限购放松后的楼市反映进行调研，结果显示从目前放松限购的样本城市来看，效果甚微。
瑞银首席经济学家汪涛表示：“目前市场已经出现失衡，取消限购对楼市的作用不大。”而另一位券商研究员也认为：
限购已经没有太大意义，信贷依然是市场能否复苏的关键。
(责任编辑：DF142)
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